Голубицкий хлопает ресницами и взлетает

?Ренову? обделили землей.

?Ренову? обделили землей.

JM, 7 сентября 2005, Екатеринбург.

Екатеринбург озаботился ?доступным? жильем. Перспективу строительства небольших по площади и недорогих квартир начали осуществлять все крупные строительные компании города. В скором времени за ?перспективные? земли может развернуться серьезная конкуренция между застройщиками. Основная борьба, по слухам, предстоит за земельные тендеры. Однако уже сейчас ясно, кто будет главным ?землевладельцем?.

За последние годы в Екатеринбурге построено свыше миллиона метров жилья, по оценке администрации города только в прошлом году объемы жилищного строительства выросли на 15% и достигли 73 миллиардов рублей (примерно 2,6 миллиарда долларов). Областной бюджет, например, составляет 55 миллиардов рублей. Тем не менее, ситуация с жильем остается напряженной, хотя проблему нужно разделить на две части: наличие жилья для горожан и социальное жилье. Если с первым особой проблемы нет, а по прогнозам в предложение наверняка превысит спрос, то со вторым ситуация обстоит остро. По словам директора ЗАО ?Наш дом? Андрея Озорнина, наиболее перспективно комплексное освоение территорий, позволяющее на больших объемах оптимизировать затраты строительства жилья. ?Однако сегодня наиболее востребовано социальное жилье. Квартиры с оптимальными планировочными решениями и небольшим метражом, позволяют удовлетворить текущий невысокий платежеспособный спрос?.Как сообщила JMменеджер по продажам компании ?Домострой? Ирина Катаева, на малогабаритное жилье фактически выстраивается очередь.

Жилье в Екатеринбурге стоит достаточно дорого. Фактически жилье в столице Урала по стоимости уступает лишь Москве. На вторичном рынке квадратный метр стоит не меньше 1000 долларов, хотя есть определенная зависимость от места расположения дома. Новое жилье стоит от 800 долларов за метр и выше. К примеру, строительная компания ?Наш дом? планируется начать строительство второй очереди комплексной застройки микрорайона ?Волгоградский?. Общий объем ввода составит порядка 130 тыс. кв.м. жилья. Помимо этого на стадии разработки находится проект комплексной застройки ?Виз-правобережный?, где общий объем ввода составит около 80 тыс. кв. м. жилья. Стоимость такого жилья будет равна 27-29 тысяч рублей. В ?Домострое? средняя цена колеблется в рамках 22-30 тысяч рублей. Именно потому и встала острая необходимость строительства более дешевого жилья и создания различных программ (долгосрочные кредиты, ипотека и т.д.), чтобы это жилье покупали. Крупные компании стараются переориентироваться на строительство не отдельных домов, а целых районов.

Совсем недавно в России была популярна ?долевка?, вполне удобная форма строительства, когда покупатель, будущий жилец, строит за 2-2,5 года квартиру, внося долю во время строительства. Ужесточение закона о долевом строительстве, призванное гарантировать права потребителей, проще говоря ? обеспечить защиту долевщикам, привело к резкому сокращению долевого строительства, например, в Москве за последние три месяца не было заключено ни одного договора о долевом строительстве. В то же время не видно ясных перспектив для ипотеки, по крайней мере, в обозримом будущем. Однако, несмотря на жесткие условия для застройщиков,в Екатеринбурге продолжают заключать договоры. К примеру, как уже сообщал JM, ранее ?Атомстройкомплекс? по примеру московских компаний решил отказаться от заключения договоров о долевом строительстве. Однако, как сообщила специалист отдела долевого строительства Мария Павлова, договоры заключались и после ужесточения закона. По ее словам, за лето было заключено более десятка договоров по ?долевке?. Договоры заключали и другие застройщики, в частности эту информацию подтвердили в строительной компании ?Наш дом?. Однако более мелкие компании от официальных комментариев отказались. Более того, предложили общаться исключительно за деньги, т.е. компания платит, но дословно проверяет и редактирует информацию о ней.

В Екатеринбурге меняется стратегия жилищного строительства. Например, сегодня застройка нового микрорайона предполагает строительство не только детских садов и школ, но и крупного супермаркета, спортивных сооружений, объектов соцкультбыта. Одним из больших проектов является предстоящая застройка микрорайона ?Академический?, который готовится осуществить ?Ренова?. Общий объем жилой площади ? порядка 4,5 миллионов квадратных метров. Микрорайон ?Академический? может оказаться успешным коммерческим проектом. Такое мнение JMвысказал главный архитектор института ?Уралжелдорпроект? Дамир Сафин. Но при условии, что власти Екатеринбурга смогут построить там дорожную развязку. В противном случае выезд из микрорайона будет затруднен. Однако, судя по планам дорожного строительства в городе, таких планов у города нет. Напомним, что о коммерческой составляющей заявил генеральный директор ЗАО ?Ренова-девелопмент? Михаил Давыденко. ?Мы можем зарабатывать деньги и здесь?, - сказал ранее Давыденко. Однако почти сразу после публичного оглашения планов компании в отношении строительства микрорайона некоторые специалисты высказали сомнение в том, что ?Ренова? не сумеет продать это жилье. Выезда нет. И въезда тоже.

По словам наших источников в среде чиновников мэрии, так как проект кажется ?малоподъемным одной компанией?, скорее всего ?Ренове? дадут осваивать только половину заявленной изначально территории. По слухам, это будет та самая площадь, где находится торфяник и где будет требоваться особенно сложная работа по проведению коммуникаций. Кроме того, автор проекта, который получил землеотводы под микрорайон ?Академический?, после предвыборной кампании Юрия Осинцева (которую, по слухам, он ?слил? после некоторых договоренностей) сейчас он впал в немилость руководителей горадминистрации.

Реализация еще одного проекта ожидает город. УГМК, строя около двадцати объектов по всему городу и начав строить Сити-центр в самом центре города, готовит грандиозный проект в поселке Садовом, где на землях приобретенного три года назад совхоза намерено построить микрорайон на несколько десятков тысяч человек. Ожидается, что в основном это будут нынешние жители Верхней Пышмы, неизбежно входящей в ближайшем будущем в Екатеринбург. ?Атомстройкомплекс? начинает строительство микрорайона на Северном Химмаше. Идет застройка на месте бывших бараков по улице Радищева, там есть дома и УГМК, и Атомстройкомплекса, и других застройщиков. Бурно застраивается район автовокзала. Есть реальные проекты и в других районах города.

Таким образом, ?вырисовывается? некая линия противостояния по земельному признаку: УГМК ? ?Ренова? - Атомстройкомплекс. Ведь нужны же покупатели строящихся квадратных метров. Широкие возможности в плане выделения земель под застройку открываются для Валерия Ананьева и Александра Козицына, и совсем мало остается на долю Вениамина Голубицкого. Есть мнение, что ?Ренова?, дабы осуществить свой коммерческий интерес, будет строить дорогу своими силами. Между тем, если, к примеру, продлить полотно городской электрички в сторону Химмаша, то проект может оправдать себя в самые короткие сроки. А такие планы у городской администрации имеются.

По первичной оценке объема жилищного строительства в течение ближайших десяти-двенадцати лет появится количество квартир примерно на 400-500 тысяч человек. При этом можно ожидать массового переселения горожан из центра города в новые и более современные микрорайоны. Перспектива, по словам специалистов, ожидает земли в сторону поселка Кашино. Если будет проект ?Городская электричка? будет продолжен, то вдоль железнодорожного полотна, на протяжении 25 километров,может быть выстроена цепь поселков городского типа.

Кроме того, власти города признают, что в Екатеринбурге не хватает офисных помещений, зданий для банков и крупных фирм. В прошлом году было сдано 360 000 метров офисных помещений. Объем строительства таких зданий также увеличивается, и надо полагать, что именно освобождающиеся площади в центре города станут базой для таких построек. Застройщикам хотелось бы еще осваивать площади, которые будут освобождаться после вывода за пределы города предприятий. Однако среди сотрудников строительных компаний ходят слухи, что эти площади, как впрочем, и все другие уже с октября будут выставлены на торги. Тендер получит тот, у кого больше денег или связей в мэрии. Для справки: в 2004 году участки под строительство жилых комплексов было отдано 134 организациям.

Анастасия НОРТМАН

Просмотров: 1658

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Фериде Сейт-Османова, Екатерининский оркестр:

«Лето ассоциируется с отпуском и морем, а у кого-то - с дачей и огородом»

понедельник, 13 июля

Сегодня

+28
+28
+34
+34
Днем
+22
+22
Вечером
Загрузка...