В Екатеринбурге появятся еще два магазина федеральной сети. Вопрос ? с ?Парк-Хаусом? или без.
JM, Екатеринбург, 16 декабря.
Самый большой в России ?Гроссмарт? собирается к осени ?наделать в Екатеринбурге родственников?. Руководство холдинга ?Марта?, который и владеет продуктовой сетью, сообщило JM, что намерено открыть в Екатеринбурге еще два магазина. Но где именно и в каком формате ? ?военная тайна?. О ней знает еще только еще один посвященный - ГК ?Время? ? управляющая компания ?Парк Хауса?, ?якорем? у которого ?служит? ?Гроссмарт?.
Куда идем мы с Пятачком?
Куда и с кем пойдет ?Гроссмарт? в Екатеринбурге, догадаться нетрудно. По информации газеты ?Ведомости?, ГК ?Время? и холдинг ?Марта? на паритетных началах участвуют в деятельности совместной компании ?РТМ девелопмент?. А у последней, ко всему прочему, подписано соглашение о стратегическом партнерстве с немецкой группой ?Metro Cash&Carry?, владеющей сетью розничных магазинов ?Real?. Таким образом, ?Парк Хаус? - самый реальный на сегодня компаньон для большого продуктового магазина. Только кто будет в нем размещаться, ?Гроссмарт? или ?Real?, неизвестно. Впрочем, при таких плотных связях ?московских товарищей? есть повод ?пораскинуть мозгами?.
Труднее узнать, где собираются получить землеотводы в Екатеринбурге ?Парк Хаус?. Эта проблема для города, мягко говоря, актуальна. Екатеринбургские владельцы ТЦ не раз жаловались, что получить землеотвод в городе ? самая трудная задача. А ?Парк Хаус?, который даже года не отработал на уральской земле, берет конфету без чиновничьих проволочек.
Тайну земель держат в секрете не только самарчане, но и ?Гроссмарт?. Как заявил JMPR-директор холдинга ?Марта? Евгений Сухарников, ?пока идут переговоры?.
В Екатеринбурге в торговой среде случилась большая неожиданность, когда представители ?Парк Хауса? запустили в массы информацию о предстоящем ?освоении земель?. Строились разные предположения о том, где разместится новый молл. К примеру, директор ?Кировского? Лев Ковпак вообще посчитал, что ТРЦ приобрел земли на ?вторичном рынке?. Между тем, JMот собственных источников стали известны подробности о землеотводах для большого молла. А уклончивые ответы PR-директора, стратегически адресованные осени, позволяют сделать неточный вывод, что и ?Парк Хаусы?, как минимум, в двух экземплярах появятся тоже осенью.
?Гроссмарт? можно потрогать руками
Клонирование магазинов такого масштаба как ?Гроссмарт? - очень серьезное обстоятельство для изменения рынка вообще. Как рассказал JMPR-директор холдинга ?Марта? Евгений Сухарников, в Екатеринбурге находится самый крупный из ?Гроссмартов?. Площадь магазина ? 4200 кв. м. Впрочем, в других регионах есть и малышки ? от 500 кв. м. Пока неизвестно, пойдут ли будущие ?Гроссмарты? на рекорд по площади. Как говорят местные владельцы торговых центров, в городе уже не осталось места для больших ТЦ. Впрочем, по словам вице-мэра Екатеринбурга Виктора Контеева, администрацией уже для рассмотрения бизнесменов предложены 40 землеотводов.
По словам Сухарникова, гипермаркет окупается через 4 года. Особенности ?Гроссмарта?: линейка ассортимента - от 7 тыс. до 32 тыс. наименований; европейские технологии, упор на ?фрэш?. Еще одно отличие ? в продаже алкогольной продукции. ?После 20.00 в Екатеринбурге сложно купить алкоголь. Данный сегмент в других сетях узко представлен. В других магазинах алкогольные напитки ?премиум-сегмента? находятся под так называемым ?амбарным замком?. У нас можно посмотреть, потрогать?.
Местные ритейлеры уже давно говорили о переделе рынка. Но одно дело ? пытаться представить врага, и совсем другое ? иметь на руках конкретные факты. В своих заявлениях сетевики пытаются решить две взаимоисключающие задачи: объединиться и выжить. Как заявил JMЛев Ковпак, ?будет значительный удар по существующим торговым центрам, куда люди приезжают за продуктами на всю неделю. Это ?Екатерининский?, головной ?Купец?. Маленькую же розницу ?Гроссмарты? не затронут?. По мнению владельца ТС ?Купец? Олега Хабибуллина, нужно смотреть, в какой именно части Екатеринбурга будут расположены новые "Гроссмарты". ?Если новые ТЦ будут в том же формате, что и существующий у нас сейчас, то рынок ждут серьезные коррективы. Если рядом с автовокзалом, как и предполагается, откроется "Парк Хаус", то он вкупе с Гроссмартом составит серьезную конкуренцию "Киту" (Екатерининский) и Дирижаблю, в том плане, что притянет к себе поток клиентов из Юго-Западного и Ботанического районов?.
Стратегические игры моллов
Стало известно, что ЗАО ?МАРТА Финанс?, SPV-компания холдинга ?МАРТА?, 07 декабря 2005 года разместила на ММВБ облигации второй серии на сумму 1 млрд руб. Кроме того, компания планирует сократить $60 млн. долга, продав торговые площади в строящемся ?Парк Хаус? в Тольятти группе ?METRО?. На площадях разместится магазин розничный ?REAL?.В 2004 г. Австрийский холдинг MEL приобрел у ГК ?Время? молл ?Парк Хаус? в Волгограде,ГК ?Время? привлек австрийских коллег к екатеринбургскому проекту в качестве инвесторов. Следующим стратегическим шагом стало финансирование начального этапа Программы создания моллов ?Парк Хаус? в Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Ростове-на-Дону в течение ближайших двух лет, а ГК ?Время? осуществляет девелопмент и управляет построенными молами. Однако в Екатеринбурге поговаривают, что австрийцы не слишком довольны екатеринбургским проектом. Во всяком случае, для иностранцев он стал хоть и не первым блином, но все-таки вышел комом. А дальше было сделано множество усилий с разных сторон, чтобы екатеринбургский ?Парк Хаус? стал лучшим торговым центром в российском конкурсе. Не исключено, что это решение лоббировали городские власти. Причем происходило все как раз накануне проведения российской конференции по торговым центрам.
Кстати, иногда у наблюдателей складывается впечатление, что торговые чиновники Екатеринбурга тащат ?Парк Хаус? практически ?за уши?. В первые месяцы дела у молла шли, мягко говоря, неважно. Когда в середине октября свердловский губернатор Эдуард Россель и мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий посещали ТЦ в Пионерском поселке, помимо помпезных речей и презентаций были также менее оптимистические кулуарные беседы. Беседуя с представителем торгового центра, Чернецкий в пол голоса уточнил, как идут дела. ?Миллион восемьсот в день, - негромко ответили ему, - рабочий норматив два с половиной миллиона?. И горько вздохнули.
Между тем, екатеринбургские наблюдатели говорят, что новые ?Парк Хаусы?, скорее всего, сменят ?сюжетную линию?. И ?Гроссмарт? не будет участником новых концепций. Проблема состоит в следующем: по замыслу управленцев молл предназначался для целевой группы с доходом в границах ?средний и выше среднего?. Пул арендаторов непродуктовой линии подбирался с этих позиций. Однако ?Гроссмарт? поет в другом ценовом и потребительском сегменте. Это, скорее, хоровое пение, а не соло. По большому счету ?Парк Хаус? повторил ошибку ?Екатерининского?, который ?якорит? ?Монетку?: клиенты приезжают либо за продуктами, либо с другими целями. Даже где-то на подсознательном уровне покупатели разделяют ?Екатерининский? в целом, и ?Монетку? в отдельности. В ?Парк Хаусе? эта управленческая ?ошибка? проявилась многократно ярче: слишком велика ценовая разница и статус непродуктовых магазинов и ?Гроссмарта?.
Есть версия, что соседство ?Гроссмарта? и мировых одежных брэндов ? одна из причин не слишком удачной раскрутки молла и вялотекущего существования сейчас. Не исключено, что ?Гроссмарту? предложат пересмотреть стратегию и направленность. В случае недоговоренности, площади предложат ?Metro? с его ?Real?ом. ?METRO?, скорее всего, поспешит воспользоваться таким предложением, как это случилось в Тольятти. Поскольку формат cash&carry для мелкооптового ТЦ в Екатеринбурге оказался откровенно провальным. Как не раз заявлял гендиректор ТЦ ?Мегамарт? Валерий Бубнов, опт в ?METRO? продается вместе с розницей по одним ценам, и в этом их проблема. Возможно, что вывести розницу из подполья мировая сеть захочет как никогда. Впрочем, подтвердить или опровергнуть версию в департаменте по связям с общественностью ТЦ в Москве JM не смог. Начальник службы Инна Вожик не отвечала на телефонные звонки, а потом и вовсе отключила сотовый телефон.
В ?Гроссмарте? не подтвердили указанные предположения. По словам Евгения Сухарникова, продавать площади ?METRO? или кому-то еще холдинг не собирается. Тем более, что еще не решен вопрос со строительством. Однако наблюдатели подтвердили JM, что у ?Гроссмарта? есть финансовые проблемы. Но пока они не настолько большие, чтобы решать их радикально, отказавшись от партнерства с ?Парк Хаусом?.
Анастасия НОРТМАН
Просмотров: 2157
