Ипотечные ? не прокаженные

Банкиры идут в массы.

Еще недавно все казалось сказкой. Первый ипотечный кредит в Екатеринбурге запомнится если не навсегда, то надолго ? ипотечной квартире Константина Ларионова ? почти три года, она ? ровесник свердловской ипотеки. И если в прошлом году все рекламные страницы уральских газет были заполнены предложениями об автокредитовании, то в этом году полосы пестрят предложениями купить жилье с помощью ипотечного кредита.

Каждый заманивает, как может

Сегодня на территории Екатеринбурга и Свердловской области услуги по ипотечному кредитованию предоставляют более 10 банков, в их числе ? ОАО ?СКБ-Банк?, ?Меткомбанк?, ?Свердловский банк ?Губернский?, ?УралФинпромбанк?, Райффайзенбанк, Банк Москвы, Сбербанк. Хотя год назад их было всего три. Сейчас рынок находится на этапе ?заманивания? клиента, тот банк, что предложит наиболее выгодный вариант услуги, получит и большее число клиентов. Идея понятна: ипотечный кредит ? не штучный товар, по словам председателя совета директоров ?СКБ-банка? Михаила Ходоровского, он выгоден банку только в массе, когда речь идет не о единицах, а о тысячах.

В конечном итоге, по мнению специалистов, все программы придут к некоему единому идеальному содержанию. Пока же каждый банк стремится занять свою нишу на рынке. К примеру, ?Губернский? предлагает клиентам кредит на всю сумму без первоначального взноса, но под высокий процент ?18-19%. ?СКБ-Банк? выбрал в качестве приоритетного направления развития создание единого центра кредитных услуг, где под одной крышей собраны представители страховых фирм, оценщики, продавцы квартир. Райффайзенбанк специализируется на кредитах в иностранной валюте, их последний проект ?Получи кредит под 9,25 % годовых?.

?Ипотека ? это не миф, это сказка, которая стала былью?, ? уверенно говорят банкиры страховщикам и продавцам недвижимости. И приводят свои аргументы:

- снижение процентной ставки до 12%

- увеличение срока выплаты кредита до 30 лет

- увеличение максимального возраста созаемщиков до 75 лет вместо пенсионного возраста.

- некоторым банкам больше не требуется справка 2 НДФЛ.

- Первоначальный взнос по кредиту снизили с 30% до 10 %.

Что интересно, в целом по Екатеринбургу не ведется общей статистики, сколько за год выдается ипотечных кредитов. К примеру, СКБ-Банк за 2004 год выдал около 600 кредитов, в прошлом году их число дошло до 1000. В целом по городу число квартир по ипотечному кредиту доходит до 5000. Однако это только начало.

Сколько стоит собственный угол.

Не для кого не секрет, что рынок жилья сегодня крайне сжат. Почти 10 лет в Екатеринбурге практически не строили жилых домов, а население города все росло.

Сейчас в Екатеринбурге налицо жесткий дефицит квартир именно на вторичном рынке. Перекрыть его пытаются за счет кредитования долевого строительства, ряд банков предлагают услугу ипотечного кредитования вплоть до нулевого цикла закладки дома. Таким образом, уверены специалисты, удастся если уж не снизить цену на жилье, то, по крайней мере, зафиксировать ее на одном уровне. Обещают, что к концу года такие сделки превысят 1/4 от всех ипотечных кредитов. И все вроде бы довольны: горожане получат квартиру, пусть и в перспективе, но по цене ощутимо ниже, чем на рынке вторичного жилья, строители ? средства на развитие новых площадок.

Если бы не два ?но?. Во-первых, банки готовы работать только с проверенными строительными компаниями. ?Если говорить между нами ? невыгодно нам вкладывать средства в долевое строительство мелких кампаний. Опасно это, мало ли что может случиться??, ? отметил заместитель Председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко на встрече с другими банкирами. И тут же поправился: ?Застройщиков среди нас нет??. Шутку оценили по достоинству.

Во-вторых, спрос всегда порождает предложение. А в Екатеринбурге спрос зашкаливает за все мыслимые пределы. На данном этапе развития рынка массовое стимулирование строительства, в том числе и за счет ипотеки, приводит лишь к тому, что цены на жилье продолжают расти.

По подсчетам специалистов, за год суммарно набегает более 20?25%, это при том, что только официальная инфляция составляет почти 11%. Сегодня цена квадратного метра на рынке вторичного жилья превысила 1200 долларов, на ?первичке? ? подобрался к 28 тысячам рублей. Это, кстати, еще один феномен екатеринбургского рынка недвижимости: в мировой практике не бывает так, чтобы новое стоило дешевле старого. В столице Урала эту ситуацию можно объяснить только тем, что горожанам нужно жилье, чтобы жить уже ?сейчас?, ?б/у? в отличие от ?первички? уже есть, оно эксплуатируется.

У представителей агентств по продаже недвижимости от такой скачки только прибавляется хлопот.

Бывали случаи, когда после долгих усилий клиенту находили квартиру, которая устраивала и по деньгам, и по проекту, была, что называется, ?чистой сделкой?. Так пока кредит оформляли, цены взлетели так, что агентству просто больше нечего покупателю предложить. Именно на этапе подбора объекта срывается большая часть сделок, причем превалирующее большинство ? именно из-за роста цен. Кроме того, многие агентства и продавцы жилья настороженно относятся к людям, которые берут жилье через ипотечный кредит. Банкиры удивляются, казалось бы, откуда такое недоверие, по законам логики, участие банка гарантировано повышает стабильность сделки. В итоге банкиры, которые заинтересованы в сделке, объясняют продавцам жилья, что ?ипотечные? ? не прокаженные, а кредит ? это не кабала.

Еще одна проблема ? очень мало ?чистых? квартир выставляется на продажу. Представители страховых фирм даже выступают за возврат обязательной справки из наркологического диспансера, как одно из условий продажи или покупки жилья. В Москве в суды стоят очереди из 300 тысяч обманутых, поскольку 20% сделок признаются недействительными. На момент подписания бумаг то сын сидел в тюрьме, то мать была в запое и всячески не отдавала себе отчет в действиях.

Из чего складывается понятие доступное жилье.

Банкиры сегодня напирают на то, что жилье через ипотечный кредит ? это дешево, особенно с учетом роста цен и инфляции. Ипотечный кредит позволяет ?заморозить? цену, однако услуга все равно остается не из дешевых, если не из-за банковских условий, но по причине общей дороговизны жилья.

Итак, из чего складывается понятие ?Доступное жилье?. Это цена квадратного метра, уровень заработной платы и так называемая ?цена кредита?, то есть процентная ставка, которую необходимо выплатить. Банкиры напирают на то, что 14% в год на фоне общего роста цен на жилье в год ? это почти даром.

На сегодняшний день, по словам специалистов, взять ипотечный кредит может семья из двух человек без иждивенцев, суммарный доход которой составляет 30 тысяч рублей. Если верить ипотечному калькулятору, в этом случае для того, чтобы взять 1 миллион рублей в кредит, людям необходимо обладать первоначальным взносом в 220 тысяч. При сроке кредитования 180 месяцев (15 лет) ежемесячный платеж будет составлять 10 422,19 рублей.

Однако в Екатеринбурге далеко не все семьи зарабатывают по 30 тысяч в месяц, средняя заработная плата по городу колеблется от 9000 до 14000. Из-за низкой платежеспособности пока горожане с большими условностями могут приобретать только 1-2 комнатные квартиры в не самых элитных районах. Правда, встречаются и покупки на 5,7 миллиона рублей, это максимальный ипотечный кредит, который выдавали банки. Есть и те, кто используют квартиру в кредит как форму вложения средств, однако таких пока единицы. К тому же, возраст людей, которые решаются брать жилье в кредит, все снижается, сейчас он на уровне 22-30 лет. А молодежь, по оценкам банкиров, тяжелых лет не помнит, плохо будущее прогнозирует. Сколько раз было ? берут кредит из расчета на двоих, а потом рождается ребенок. И все, тяжело расплачиваться, очень тяжело.

Между тем гонка за массовостью продолжается. Однако хотя число желающих воспользоваться заманчивым предложением банков и купить квартиру в кредит все больше, о массовости еще говорить рано: число екатеринбуржцев с полной суммой первоначального взноса, необходимой для приобретения жилья, становится все меньше. Но жить под собственной крышей все равно хотят все. И, как следствие, число клиентов банков растет, хотя и медленно.

Ксения Алиева

Просмотров: 1026

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Любовь Файзулина, ГИБДД Екатеринбурга:

«Любая погода хороша, если есть с кем делиться хорошим настроением»

воскресенье, 12 июля

Сегодня

+28
+28
+35
+35
Днем
+22
+22
Вечером
Загрузка...

Последние события

10 июля 2020 в 16:53

Обязательное ношение масок вводится уже в третьем регионе Испании

Эта мера станет обязательной для всех жителей и туристов старше 6 лет.

10 июля 2020 в 16:40

Евгений Куйвашев поручил усилить работу по обеспечению безопасности детей вблизи водоемов

С 11 июля в каждом муниципальном образовании будет работать оперативный штаб.

10 июля 2020 в 16:33

В Свердловской области начал работу центр мониторинга за пациентами с COVID-19

Минздрав РФ создал временные методические рекомендации.

10 июля 2020 в 16:27

Традиционные Царские дни в этом году пройдут в онлайн-формате с 12 по 20 июля

12 июля прозвучит колокольный звон фестиваля «Благовествуй, земле уральская!».