Для российских застройщиков кардинально меняются правила игры. За изменениями земельного кодекса стоит уральский сенатор

Чернецкий рассказал об изменениях системы земельных аукционах и принципиально новом виде недвижимости.

Российский строительный рынок может претерпеть существенные изменения. При непосредственном участии сенатора от Свердловской области аркадия Чернецкого Совет Федерации подготовил и одобрил целый ряд законов, которые изменят подход застройщиков к земельным аукционам и введут новый тип жилой недвижимости. В теории все это должно сказаться на рыночной стоимости квадратного метра и сделать жизнь малообеспеченных людей более комфортной.

 

 

Доходные дома

 

Пенсионеры российской политики из Совета Федерации решили обратить внимание на опыт дореволюционной России. В весеннюю был принят закон, который вводит принципиально новый тип жилой недвижимости – дома социального использования.

 

Из себя он представляет обычный многоквартирный дом, находящийся в собственности физического или юридического лица. Минимум 50 процентов площадей в таком доме сдается в аренду.

 

По словам Чернецкого, автор законопроекта изначально предполагали, что потенциальными застройщиками могут выступить заводы и другие крупные предприятия.

 

«Перед нами вставал главный вопрос – как стимулировать застройщика строить наемные дома? Понятно, что ему выгодно строить жилье и продавать его. Так что нужны серьезные преференции: земельные участки будут выделяться без торгов, аренда их будет равна земельному налогу. Ну и поддержка бюджетов разных уровней, конечно. Ведение учета участков возлагается на органы местного самоуправления. Договор аренды будет долгосрочным, он подписывается на 20-40 лет. Чтобы у застройщика не было соблазна построить дом и сразу перепрофилировать».

 

По задумке сенатора, размер оплаты аренды в таком доме немного больше, чем за социальное жилье или за собственные квадратные метры. Плату устанавливает собственник, но максимальную планку задает субъект федерации.

 

«Размер оплаты должен учитывать как текущие расходы, так и часть затрат, которые понес застройщик», - отмечает Чернецкий.

 

По его подсчетам, оптимальный размер аренды жилья в доме социального использования – 12-15 тысяч рублей, в зависимости от региона. Такую сумму могут позволить себе те, кому не по карману ипотека. А для нарушителей условий договора найма будут введены новые составы административных правонарушений.

 

Федеральный закон принят, и теперь создание домов социального использования полностью зависит от расторопности субъектов федерации, считает Чернецкий.

 

Голландские аукционы

 

Обсуждалась в весеннюю сессию Совета Федерации и проблема дороговизны жилой недвижимости в стране. В нынешних рыночных условиях повлиять на застройщика в области ценовой политики невозможно. Поэтому власти решили попробовать стимулировать строительных магнатов снижать стоимость жилья, изменив систему аукционов.

 

«Сегодня земельные аукционы подразумевают увеличение стоимости жилья: землю получает застройщик, готовый больше заплатить, - рассказал Чернецкий. - Это не может не отразиться на цене квадратного метра. Мы решили создать «голландские аукционы», которые проводятся от обратного. Государство не гонится за доходами, а стремится к тому, чтобы застройщики возводили жилье эконом-класса. Поэтому землю получает компания, предложившая наименьшую продажную стоимость жилья. При этом застройщик обязуется реализовать квартиры по указанной на аукционе цене».

 

Сами застройщики отмечают, что эта система реально может повлиять н стоимость квадратного метра только в случае серьезного контроля со стороны государства. Особенно в области коммерческого сговора, когда застройщики, выходящие на аукцион, заранее делят между собой участки и договариваются не сбивать цену друг друга. 

Просмотров: 2188

Автор: Евгений Катыхин

Фотограф: Алексей Колчин

Поделитесь в соцсетях
Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Лера Черепанова, 4 года:

«Одевайтесь потеплее и не болейте!».

вторник, 21 сентября

Сегодня

+4
+4
+7
+7
Днем
+6
+6
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 21:49

Полицейские, спасавшие людей в Перми, получат награды

Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Вчера в 21:29

Яков Силин назвал главные преимущества обучения в УрГЭУ

По мнению ректора, выпускникам вуза не говорят забыть все, чему учили ранее.

Вчера в 16:59

Гречка улетела за сотку

В последний раз такие цены были в 2011 году.