Столица Урала существенно отстает по количеству качественных деловых центров от городов Европы.
Екатеринбург по уровню обеспеченности площадями качественных офисных центров (классы «А» и «В») на 1000 человек по-прежнему существенно отстает от Москвы и городов деловой активности Европы. Что, по словам директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, обусловлено сырьевым вектором развития российской экономики.
Прочие отрасли, базирующиеся преимущественно на среднем и малом бизнесе, качественно и количественно отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на общем количестве компаний в этих отраслях. А именно эти компании в основном и формируют спрос на офисные помещения.
Кроме того, срок развития рынка деловых центров в России не более 20 лет, тогда как в других европейских странах он развивается десятилетиями.
«У нас ВВП за счет нефти и газа, а малый и средний бизнес — развит слабо. И когда у нас что-то случается с газом или нефтью, то это отражается в целом на экономике страны. В Европе 70-80% ВВП — это средние и малые компании. Поэтому если у нас сегмент малого и среднего бизнеса будет увеличен, то офисные центры будут заполнены», — говорит Александр Засухин.
Он также добавляет, что при комплексном развитии страны (инновационный вектор развития экономики) и ее глобализации (вступление в ВТО приводит к постепенной интеграции европейского и российского рынка) ситуация может улучшиться, что увеличит и спрос на офисы.
На сегодняшний день в городе пустует около 14% офисных площадей, то есть 120 тысяч кв. метров. Несмотря на это, по прогнозам администрации Екатеринбурга к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн. кв. метров, а количество современных бизнес-центров составит 91 объект.
«В 2013 году планируется ввести в эксплуатацию девять деловых центров, общая площадь которых более 140 тысяч кв. метров. Среди них - 2-я очередь офисного дома «Суворов» (пересечение 8 Марта – Радищева), БЦ «Карнеол» (Гоголя, 23), ДЦ «Царский мост» (Розы Люксембург, 66), БЦ «Аврора» (Малышева, 12), БЦ «Арена» (8 Марта, 49), ДЦ на Большакова – Чайковского, Репина, деловой комплекс Demidof и бизнес-центр «ГринПАРК» (Розы Люксембург – Энгельса).Кроме того, начнет работать бизнес-центр «Президент», техническое открытие которого состоялось в декабре 2012 года », — говорит заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев.
С вводом новых объектов конкуренция на рынке деловых центров усиливается, поэтому в борьбе за арендаторов и покупателей офисных площадей владельцам «офисников» могут помочь только маркетинговые технологии и уникальность. Одним из конкурентных преимуществ на рынке, по мнению специалистов, считается самодостаточность бизнес-центра (подбирать арендаторов так, чтобы офисный центр на 70% обеспечивал потребности самих компаний-арендаторов, а на 30% работал на внешнюю среду), грамотная технология продвижения объекта и брендинг.
«Более конкурентоспособны офисные центры на базе многофункциональных зданий, —отмечает Александр Засухин. — Когда в деловом центре располагаются не только офисы, но присутствует торговая, например, на первых этажах, или гостиничная часть».
Выделить объект на рынке можно также с помощью архитектурной концепции здания.
«Главная отличительная особенность объект класса «В», расположенного на Чайковского - Большакова, — это внешний вид фасада. Деловой центр станет большим зеркальным пятном на фоне пятиэтажных построек в этом районе города», — говорит директор по развитию ЗАО ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
Еще одним плюсом объекта является наличие достаточного количества парковочных мест и хорошая транспортная доступность. Но такими преимуществами обладают далеко не все деловые объекты, потому как большинство из них расположены в центральной части города.
Так, по словам управляющего объектами ООО «Строй-Менеджмент «Открытие» Светланы Оганян, деловой центр «Царский мост» втиснут между двумя памятниками архитектуры, поэтому есть проблемы с транспортной доступностью и подъездными путями к объекту. Однако этот недостаток они попытаются компенсировать чудесным видом из окна на Исеть.
«Становиться понятно, что существующие СНИПы и нормы по количеству парковочных мест для деловых центров, разработанные ГУДом, — устарели. Автомобилизация населения развивается очень быстрыми темпами. Поэтому, если в деловом центре не предусмотрено необходимое для арендаторов количество парковочных мест, то такой объект теряет конкурентоспособность на рынке», — отмечает Александр Засухин.
Уникальным предложением для Екатеринбурга можно назвать бизнес-центр «ГринПАРК» «Общество Малышева 73». В этом объекте покупателям предложат не просто пустые площади без отделки, а полноценный офис с мебелью в центре города за достаточно небольшие деньги. Ввод объекта запланирован на декабрь 2013 года.
«Общая площадь десятиэтажного БЦ «ГринПАРК» составляет 10,5 тысяч кв. метров. Предусмотрен двухэтажный подземный паркинг. Арендой офисных площадей заниматься не будем. Собираемся продавать. Причем стоимость мебелированного офиса площадью 20 кв. метров составляет всего 2 млн. рублей. То есть стоимость офиса в центре получается ниже, чем квартиры на окраине города», — говорит руководитель отдела рекламы «Общество Малышева 73» Илья Клюжин.
Всего на сегодняшний день в городе 77 деловых центров, общая площадь которых 1 млн. 45 тысяч кв. метров. Средняя арендная ставка в классе «А» колеблется от 1400 до 1600 рублей за кв. метр (1300-1500 в сданных офисных площадях), в классе «В+» составляет 1260 рублей (1300 рублей в центре), «В» — около 1050. В «С» квадратный метр обойдется арендодателю в среднем 710 рублей, а в «D» — от 650 до 680 рублей.
Просмотров: 4400
Автор: Екатерина Турдакина
