Андрей Волчик: «Региональное строительство за пределами Екатеринбурга будет развиваться»

На прошедшей выставке «ИННОПРОМ» было заключено больше десятка соглашений о сотрудничестве в строительной сфере. Значительная часть этих соглашений – по финансированию строящихся объектов – была заключена между застройщиками и Сбербанком России. О том, как меняется отношение одного из основных кредиторов рынка к строительным компаниям, какие города Свердловской области, помимо Екатеринбурга, могут рассчитывать на развитие новых строительных проектов информагентству рассказал заместитель председателя Уральского банка Сбербанка России Андрей Волчик.

 - Андрей Валерьевич, на ИННОПРОМе-2014 было подписано сразу несколько соглашений с региональными застройщиками. Такого количества договоренностей в рамках одной выставки ни у Сбербанка, ни у кого-либо из других банков, не было, кажется, за всю историю ИННОПРОМа. С чем связана подобная активность в плане взаимодействия со строительными компаниями?

- На самом деле, это не новая тенденция. Около 12% нашего корпоративного кредитного портфеля – это финансирование проектов, связанных с недвижимостью. Если говорить о выставке, то для нее были отобраны проекты, имеющие необычные технологические решения, как, например, микрорайон «Академический». Челябинские партнеры, с которыми также подписано соглашение о строительстве микрорайона «Манхэттен»,  решили создать целый жилой комплекс из высотных домов. На сегодняшний день такие проекты являются новаторством. То же можно сказать и о других проектах,  по реализации которых мы подписали на «Иннопроме» соглашения.

- Какие-то собственные рекорды в рамках выставки были установлены?

- С застройщиком «Академического»  был заключен контракт по финансированию  до 2026 года. Пока это рекорд по кредитованию строительных проектов на уральском рынке. Для нас это эксперимент в рамках новой концепции финансирования на длительные сроки. В принципе срок подобных соглашений определяется проработанностью проекта и тем горизонтом планирования, которого придерживается компания – партнер банка.

Срок соглашения может быть не единственной особенностью сотрудничества банка и застройщика. Например, в проекте «Золотая горка», по поводу которого мы также подписали соглашение на ИННОПРОМе, мы недавно впервые опробовали схему кредитования строящихся коттеджей. Это для Уральского банка Сбербанка пока тоже эксперимент.

- Каков объем средств, выделенный Уральским банком Сбербанка на поддержку строительных проектов?

 -  Кредитный портфель по строительным проектам на 2014 год составляет более 55 миллиардов рублей в четырех регионах нашего присутствия. Традиционно мы прирастаем по объему кредитного портфеля на 4-5 миллиардов рублей в год. Этот объем стабилен. В какие-то годы спрос меньше, в какие-то больше, но за счет того, что мы расширяем количество специалистов и свою филиальную сеть,  объем нашего портфеля в целом растет.

- За последнее время правила кредитования застройщиков в Сбербанке как-то изменились?

- В продуктах происходят значительные изменения. Раньше, к примеру, многие застройщики не могли кредитоваться у нас из-за ограничений по риск-менеджменту, сейчас условия стали не такими жесткими.

- Принцип отбора заемщиков банками за последние годы изменился? Кто первый проявляет инициативу – строительная компания или банк?

- Бренд Сбербанка знают все строители. Поэтому чаще всего застройщики сами проявляют инициативу и отправляют заявку нам. Дальше ход событий зависит уже от конкретного проекта.

- Есть ли у вас конкуренция в плане финансирования строительных проектов с еще одним банком с госучастием – ВТБ?

- Если я скажу, что конкуренции нет, вы мне не поверите. Действительно, соперничество присутствует. С банками ВТБ мы работаем как конкуренты. И в целом это идет на пользу рынку.

- В нынешней непростой экономической ситуации рассматриваете ли вы возможность сотрудничества с новыми партнерами?

- Да, такой вариант мы рассматриваем. Независимо от экономической ситуации в любой отрасли есть ведущие игроки, которые даже в условиях снижения активности рынка могут найти свою нишу. Нам важно выявить этих лидеров.

- Сейчас внимание кредиторов в основном нацелено на Екатеринбург. Интересны ли в плане реализации строительных проектов другие города области?

- Думаю, что строительство будет развиваться и в других городах. Например, мы уже давно финансируем строительные проекты в Каменске-Уральском, в Магнитогорске, Кургане. В целом мы готовы к сотрудничеству с застройщиками во всех городах области, где есть достойные проекты.