Владельцы торговых объектов активно развивают развлекательную и познавательную составляющие, а также общепит.
В Екатеринбурге торговые центры почти перестали быть просто место для покупки одежды и обуви и превратились в пространства для общения и проведения досуга. Это привело к тому, что владельцы ТЦ активно развивают развлекательную и познавательную составляющие, а также общепит.
О том, что сегодня хотят посетители ТЦ, почему кинотеатры все еще популярны, а также о том, что будет в строящемся «Золотом» и когда он откроется, JustMedia.ru поговорил с руководителем арендных проектов холдинга «Малышева 73» (торговые центры «Гринвич» и «Пассаж») Дмитрием Сарапульцевым.
—Дмитрий Владимирович, когда откроется ТРЦ «Золотой» на Ботанике?
—До конца 2026 года. Ничего не замирает, не останавливается. Строим. Но на объекте слишком большие объемы работ. В конце января планируется передать первое помещение под отделку арендатору. С поставкой материалов никаких проблем нет. Есть вопросы по строителям, подрядчикам. На рынке сохраняется дефицит рабочей силы. Кроме того, зачастую нам озвучивают совершенно неадекватный ценник.
—Торговый центр откроется сразу весь?
—Да, полностью. Но надо понимать, что арендаторы все в один день никогда не открываются. Обычно это происходит в течение месяца после запуска объекта.
—Кто будет якорными арендаторами?
—Якорь — это кино, развлечение, гипермаркет, хотя его роль в качестве якоря постепенно снижается, и, разумеется, общепит. Одежда в это понятие не входит. Якорями «Золотого» станут: парк развлечений Maza Park с девятизальным кинотеатром с LED-панелями вместо классических экранов с проекторами, «Гипербола» и гастрохаб в центральной части второго этажа.
Последний будет организован по принципу фудкорта совмещенного с фудмоллом. На одном пространстве объединим лучшие форматы гастроэнтузиастов и уже давно привычные всем: KFC, Ростикс и все, кто присутствуют в таких форматах. Вокруг этого будет зона ресторанов.
—Кинотеатры еще разве так активно посещают? У меня такое чувство, что они постепенно вымирают.
—В умирающих ТЦ и кинотеатры умирают. А если говорить в целом, то люди ходят в кинотеатры с удовольствием. Их не заменить Яндекс-доставкой. Это иной уникальный опыт. И человеку он нужен, особенно сейчас, когда у нас толком нет ни гастрольных спектаклей, ни концертов.
Как говорил Владимир Ильич Ленин: «Из всех искусств для нас важнейшим является кино». И действительно, его пока ничто не заменило. Другое дело, что есть кинотеатры, которые безнадежно устарели. И у таких, конечно, есть проблемы с заполняемостью. Сложившаяся ситуация показывает, что кинотеатры, как многое другое, не надо было открывать в каждом утюге, потому что они не везде востребованы и загружены. У нас с посещаемостью, тьфу-тьфу (улыбается) все великолепно.
—То есть тренд на то, что торговые центры — это теперь больше не про шоппинг, а про времяпрепровождение сохраняется?
—Да, в приоритете — события, досуг, живое общение. Посетителям нужны позитивные эмоции и впечатления. Они хотят интересно проводить время при чем офлайн. ТЦ становятся центрами городской жизни. Мы постоянно развиваемся в этом направлении. Так, в этом году хотим обновить развлекательную часть «Гринвича» — «Фэнтези-град». В предыдущие годы обновили общепит в «Пассаже» и «Гринвиче», увеличили пространство под познавательные и развлекательные проекты.
—Как себя чувствуют российские бренды одежды, которые активно начали выходить на рынок после ухода европейских? Ранее вы говорили, что многие себя переоценили.
—По-разному. Сейчас нет того уровня спроса, который был в 2023 году. Но лидеры не просто сохранили, а укрепили свои позиции. Крупные бренды, которые уже давно на рынке, с понятной концепцией, возможностью отшить оперативно правильную коллекцию, держась в тренде, чувствуют себя отлично. Некоторые нишевые неплохо работают. Те, у кого был разовый выхлоп на волне подъема, сдали. Некоторые из таких закрылись. Ротация сохраняется.
—А на их место опять же приходят марки из России?
—Да. Но сенсаций никаких сейчас нет. Высокая ключевая ставка, дорогие деньги. Развиваются только сильнейшие. Небольшим дай Бог найти денег, чтобы коллекцию отшить. Плюс определённое насыщение рынка наступило. Сейчас люди носят вещи, которые закупали активно в 2024 году. Когда они их износят, то придут за новыми.
—Европейские не хотят вернуться?
—С ними коммуникации нет.
—Вы сказали, что спрос на одежду, по сравнению, с 2023 годом снизился, но ТЦ — это теперь больше про досуг, поэтому спрошу в целом о посещаемости «Гринвича» и Пассажа»?
—Показатель посещаемости рос в течение всего 2025 года. И это, несмотря на то, что прошлый год был непростым для всей отросли. В «Гринвиче» трафик за 11 месяцев прошлого года вырос на 6% до отметки в 19 млн человек в месяц, в «Пассаже» — на 20%. Объект ежемесячно посещает 8,1 млн человек.
—Маркетплейсы продолжают теснить стационарные магазины одежды, а развитая развлекательная часть для привлечения новых клиентов есть не во всех ТЦ. Может ли это привести к уходу с рынка каких-то небольших, устаревших объектов?
—Пока никто не уходит. Даже устаревшие — вечно живые. Пока какой-то плюсик торговый центр генерит, то он будет. Тем более, что объекты стоят и работают без каких-то дополнительных вложений. В отличие от нас, многие не производят даже глобальной замены полов, потолков, освещения. Вопрос о закрытии каких-то ТЦ может встать, на мой взгляд, только в том случае, если участок, на котором стоит объект, будет необходим под что-то иное. И вот тогда здание снесут и постоят что-то новое.
