Однако до высоких показателей 2014 года еще далеко.
Заявление премьер-министра РФ Дмитрия Медведева о том, что с начала 2016 года рост рынка ипотеки в стране превысил 40%, вызвал недоумение. Кризис остался позади? Люди снова покупают жилье? Свердловская область, к слову, практически не отстала от общероссийских показателей. По итогам первых 5 месяцев текущего года банки на Урале выдали свыше 10 тысяч жилищных кредитов на сумму 16,5 миллиарда рублей, что на 35% по количеству и 38% по объему больше, чем за аналогичный период годом ранее.
«На рынке практически исчез спрос на потребительские кредиты на покупку жилья, доля ипотеки в объеме жилищных кредитов выросла с 95% до 100%. Поэтому, если рассматривать рост объемов ипотеки, в нынешнем году объем выданных ипотечных кредитов вырос на 41% по количеству и на 46% по объему. Например, за первое полугодие 2016 года портфель ипотечного кредитования ВТБ24 в Свердловской области вырос на 4,9% — до 4,7 млрд рублей. Банк выдал 2700 кредитов на сумму 4,7 млрд рублей, что на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года»,— говорит управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин.
Эксперты рынка недвижимости заявляют: цифры вполне реальные, но вот смотреть их нужно под «правильным» углом. Директор компании «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин отмечает: когда речь идет о росте ипотеки на 40%, то нужно учитывать, что сравнение идет с кризисным 2015 годом.
«Давайте, вспомним, что в первой половине прошлого года банки ипотеку или не выдавали вовсе, или устанавливали на нее «заградительные» ставки от 15% годовых и выше. То есть, 2015 год был крайне слабым в плане ипотеки, падение рынка составило, по разным подсчетам, от 30 до 50% к показателям предыдущего года. Таким образом, нет ничего удивительного, что в 2016 году рынок постепенно восстанавливается, и в немалой степени это происходит за счет программы ипотечного кредитования с господдержкой»,— говорит Галкин.
Программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой начала действовать с 1 марта 2015 года. На эти цели были предусмотрены 2,1 млрд рублей. В текущем году предусмотрено 16,5 млрд рублей. Половина из этой суммы уже выделена.
По словам Дмитрия Медведева, с 2005 года объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз. В 2014 году был поставлен рекорд, когда ипотечных кредитов было выдано на сумму 1,7 трлн рублей.
Однако уральские эксперты не согласны с премьер-министром. Специалисты по недвижимости заявляют: такое сравнение не является показателем.
«2005-й — это год, когда ипотечные кредиты только начали массово выдаваться в России, то есть показатели рынка ипотеки в 2005 году были крайне низкими. Соответственно, сравнивать показатели 2005 и 2014 годов не совсем корректно, так как здесь сыграет эффект «низкой базы», хотя фраза: «рост более чем в 20 раз», конечно, звучит красиво. И не совсем понятно, почему Медведев говорит о цифрах 2014 года? Неужели у правительства нет более свежих данных, например, за 2015 год? Или цифры, которые в этом случае прозвучат, не будут столь радужны?»— рассуждает Станислав Галкин.
Медведев призвал продолжить повышать доступность ипотеки. Сделать ее более дешевой можно лишь в случае, если будет активно развиваться рынок ипотечных бумаг.
С 1 августа АИЖК уже снизило ставки по ипотеке с господдержкой до 11-11,5% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.
Просмотров: 2423
Автор: Радик Шараев
