Регионы в текущем году по-прежнему не смогут конкурировать с Москвой по объему складских помещений

Рынок складской недвижимости Российской Федерации по-прежнему остается централизованным. Таковы данные недавнего исследования рынка складской недвижимости компании «Логопарк». Директор офиса Логопарк.РУ в Екатеринбурге Виталий Хиль поделился информацией о складском рынке России и Уральского региона с JustMedia.

Согласно недавно проведенным  исследованиям экспертов  «Логопарка»,  к началу 2014 года более 60 % предложений качественных складских площадей оказались сконцентрированы в Московском регионе, что составляет около 8 млн кв. м.
Это связано не только с исторически сложившейся ситуацией, когда все товарные потоки централизовывались в столице,  но и с отсутствием достаточного предложения в регионах, отмечают аналитики.

Согласно данным компании «Логопарк», В Екатеринбурге, который по объему площадей в рейтинге  российских городов занимает 3-е место после Москвы и Санкт-Петербурга, с объемом качественных складских площадей более 700 тысяч кв. м, уже с весны 2013 года затруднительно подобрать склад класса А или В, в готовых комплексах вакантных площадей просто нет. Такая ситуация сохранится и 2014 году.

В строящихся объектах, которые будут готовы к аренде в 1 квартале 2014 года, на момент сдачи в эксплуатацию вакантных помещений не останется.

Объем сделок по аренде складских помещений класса А и В 2013 году был рекордно низким, начиная с 2010 года и составил около 80 000 м2 .

Ключевые сделки

Авторы исследования составили рейтинг основных сделок, проведенных в Уральском регионе. Как видно по результатам исследования, самые крупные площади забрали федеральные арендаторы.

Новые объекты

Безусловным лидером по сдаче новых объектов оказалась федеральная сеть «Тандер». Ритейлер планирует использовать построенную площадку в Первоуральском городском округе использовать для собственных нужд.

Новое строительство

Директор офиса Логопарк.РУ в Екатеринбурге Виталий Хиль отмечает, что в 2014 году планируется построить около 40 000 кв. м терминала «Чкаловский», который будет выполнять функцию мелкооптового и розничного торгового центра, а также несколько объектов общей площадью  25 000-30 000  м2 класса B. На спекулятивный рынок будет предложено рекордно низкий объем площадей за последние 7 лет.

В этом году заявлена начало реализации новых проектов, общей площадью более 200 тыс. м2, которые могут быть введены в эксплуатацию уже в первой половине 2015 года. 

В качестве альтернативы прямой аренды, мы видим перспективу развития услуг ответственного хранения, причем в регионах потенциал развития услуги намного выше: средний объем хранения, по сравнению с центром значительно ниже,  а доля операционных затрат  выше – помимо аренды склада необходимо держать персонал, арендовать или покупать складскую технику и т.д. Эту тенденцию и подтверждает рост региональных сделок на 1500-3000 паллетомест  в Екатеринбурге, Казани, Уфе, Новосибирске  и др. городах за последний год. Вырос и уровень сервиса в регионах – региональные логистические операторы начинают наравне конкурировать с  именитыми международными компаниями. Причем иностранные поклажедатели нередко делают свой выбор  при поиске логистического оператора  в пользу локальных логистов. Причина в том, что такие компании, имея за плечами 5-10 лет работы в своем регионе и устойчивую материальную базу, имеют высокую готовность к решению нестандартных задач в условиях региональной специфики при высоком уровне сервиса.