Стоимость жилой недвижимости продолжает постепенно снижаться.
В Екатеринбурге цены на жилье продолжают падать. В отдельных случаях скидки на квартиры могут достигать нескольких миллионов рублей. Но не все владельцы жилой недвижимости готовы идти на уступки и снижать цены, поэтому рынок вторичного жилья практически стоит. Ситуация на первичке лучше, и эта тенденция может сохраниться за счет введения ипотеки с госучастием. Однако в целом, по прогнозам экспертов, в ближайшие полгода выравнивания рынка и увеличения количества продаж ожидать не стоит.
О том, что будет с ценами на жилье и когда рынок недвижимости начнет восстанавливаться, — в материале JustMedia.ru.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, стоимость вторичного жилья продолжает постепенно снижаться, а количество выставленных на продажу объектов, напротив, растет. Это приводит к увеличению сроков экспозиции и к тому, что продать квадратные метры удается в основном только тем, кто готов сделать скидку.
«Покупатели хотят хороших скидок — от 10 до 30%, а продавцы не планируют дешево продавать свои объекты, поэтому некоторые из них снимают квартиры с продажи. Это приводит к отсутствию сделок на вторичке. По моим прогнозам, такая ситуация продолжится как минимум до осени. Потом, вероятнее всего, начнется снижение цен. Хотя по отдельным проектам и сегодня предоставляются хорошие скидки: 2-3 миллиона на квартиру стоимостью 15 млн. рублей, до 300 тысяч рублей на жилье за 3 млн. рублей. Но, разумеется, в прайсе вы таких сниженных цен не увидите. Все обговаривается индивидуально»,— говорит президент РС «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин.
О том, что на вторичном рынке есть скрытое понижение цен, говорит и первый вице-президент компании BeGranD Татьяна Деменок. По данным эксперта, рост цен отмечался только на квартиры в отдаленных районах города. Связано это с повышением спроса на данные объекты со стороны тех людей, которые не могут позволить себе купить жилье в центральных частях города. А в сложившейся экономической ситуации и при недоступности ипотеки таких потребителей становится все больше.
«Цены на окраинах превысили свой прошлый исторический максимум несущественно. В большей степени удорожание связано с тем, что в отделенных районах за последние полтора года ввелось достаточно много жилья, что изменило структуру предложения. До этого основной объем составляли хрущевки, которые дешевле, чем квартиры в новостройках. Если смотреть структуру предложения в качественном разрезе, то мы увидим не рост, а, напротив, снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке»,— отмечает Михаил Хорьков.
Введение ипотеки с госучастием под 12 процентов будет стимулировать потребителей приобретать жилье в новостройках, поэтому постепенное перераспределение покупателей с вторичного на первичный рынок жилья продолжится. По словам Татьяны Деменок, большинство сделок сегодня происходит именно на первичке. Правда, потребители предпочитают покупать квартиры в домах с высокой степенью готовности. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась примерно на три процента.
«Причин для роста цен в новостройках мы не видим. Факторов, указывающих на их постепенное снижение, больше. На первичном рынке ипотека получит господдержку, но те продавцы квартир, для которых льготная ипотека окажется недоступна, на наш взгляд, уйдут в ценовую конкуренцию. Это в ближайшие несколько месяцев не позволит ценам расти. И это произойдет несмотря на то, что предложение будет постепенно сокращаться. Новых проектов на рынок будет выводиться меньше, но они будут, а те, что уже строятся с рынка не уйдут»,— говорит Михаил Хорьков.
В том, что увеличения стоимости квартир в новостройках ожидать не стоит, уверен и Николай Савин.
«Первичка сильно падать не будет. Цены на жилье в новостройках, как и сегодня, будут колебаться в пределах от 65 до 100 тысяч квадратных метров. Сроки продажи, скорее всего, будут выходить за пределы окончания строительства. На вторичном рынке все стоит из-за дорогой ипотеки. Судя по трем первым месяцам текущего года, падение по сделкам на рынке старого жилого фонда существенное. По нашим прогнозам, количество продаваемых квартир в этом сегменте может составить до 30-50%»,— говорит Николай Савин.
Предпосылок для возобновления роста продаж или цен на вторичном рынке не видит и Михаил Хорьков. По словам эксперта, общие негативные тенденции в экономике страны не позволяют говорить о стабилизации рынка недвижимости в ближайшее время. Делать прогнозы и проводить аналогии с предыдущими кризисами не вполне корректно, потому как сегодня на рынок воздействуют совершенно другие факторы.
«Мне не до конца понятно, на чем основываются заявления некоторых экспертов о том, что восстановление рынка начнется в середине этого или в начале 2016 года. Часто это лишь предположения, базирующиеся на интуиции и прошлом опыте. А это слишком зыбкая база для таких выводов»,— отмечает Михаил Хорьков.
По словам Татьяны Деменок, существенных катаклизмов на рынке жилья, по крайней мере, до осени, ожидать не стоит. Однако более длительные прогнозы ведущих аналитиков страны достаточно негативные. Хотя большинство из них в основном касаются Москвы.
«Уральский рынок сильно отличается московского, который до сих пор живет на валюте. Мы работаем в рублевом эквиваленте, и это наше преимущество. Кроме того, наш рынок недвижимости не так «перегрет». Поэтому возможно, что наш регион ждут более радужные перспективы»,— отмечает Татьяна Деменок.
Просмотров: 4552
Автор: Екатерина Турдакина
