Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит»

Уверенный рост показывает сегмент складов, офисники и торговики - стагнируют.

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 1

В Екатеринбурге рынок торговой и офисной недвижимости взял классическую инвестиционную паузу и продолжает стагнировать. В следующем году каких-то либо серьезных перемен в этих сегментах эксперты также не ожидают. Чуть лучше себя «чувствует» сегмент гостиниц, где за счет крупных международных мероприятий. в числе которых ЧМ-2018, значительно выросла загрузка. Единственный формат коммерческой недвижимости, который показывает уверенный рост, - это склады.  

 

О том, что сегодня происходит на рынке коммерческой недвижимости и что его ждет в следующем году, рассказали участники Рождественского саммита ГУД.

 

Рынок бизнес-центров не вышел из стагнации

 

В Екатеринбурге на рынке бизнес-центров за последний год серьезных перемен не произошло. Рынок продолжает стагнировать, утверждает руководитель аналитического отдела риэлторского информационного центра УПН Михаил Хорьков.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 2

 

«В бизнес-центрах много пустующих площадей. В классе «А» этот показатель на уровне 16%, в «В+» - 10%, «В» - 18%. На фоне увеличения офисного фонда в группе современных БЦ происходит снижение деловой активности. Продолжается насыщение рынка офисными площадями за счет первых этажей вновь введенных жилых объектов», - говорит аналитик.
 
 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 3

 

По итогам последнего года ставки на офисы класса «А» выросли на 1% до уровня 1280 рублей за кв. метр. В других классах, напротив, произошло небольшое падение.  В «В+» этот показатель снизился на 3,3% до 890 рублей за «квадрат» (включая операционные расходы). Офисы класса «В» опустились в цене на 1,3% до уровня 740 рублей за кв. метр. «С»-класс предлагается сегодня по 474 рубля за «квадрат».

 

Торговые центры заполняются арендаторами из стрит-ритейла, а тот – пекарнями и кофейнями

 

В сегменте торговых центров, уверен Михаил Хорьков, ситуация лучше. Объем вакантных площадей с 13% сократился до 7,6%. Однако появилась новая проблема: качество арендаторов.

 

«Все они однотипные. Не хватает новых брендов и имен из-за чего сузился охват многих ТЦ. Большиснтво торговых объектов продолжает перетягивать местных операторов, которые работали в сегменте стрит-ритейле», - отмечает Михаил Хорьков.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 4

 

Ставки стабилизировалось. Однако, если сравнивать этот показатель с 2013 годом, то они снизились на 10-30%. Самая глубокая просадка – 30% - в окружных ТЦ. В сегменте стрит-ритейла, который в последние годы также значительно «просел», началось медленное восстановление ставок. Цены продажи за последний год почти не изменились. При этом в сегменте уличной торговли сохраняется высокая ротация арендаторов.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 5

 

«Уход многих арендаторов в торговые центры освободил помещения в сегменте стрит-ритейла для более демократичных. Начался постепенный восстановительный рост этого сегмента. Улицы города за последние 2 года стали «живыми». На них появились много кофеен и пекарен. Правда, срок жизни многих таких проектов зачастую составляет не более полугода. Снижение арендных ставок в стрит-ритейле убрали заградительные барьеры для малого бизнеса. Понятно, что у малых предпринимателей достаточно проблем, не связанных с недвижимостью, но делать бизнес в формате стрит-ритейла стало проще», - говорит Михаил Хорьков.  

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 6

На рынке складов пустует всего 1% площадей и активно возводят новые

 

Рынок складской недвижимости показывает умеренный рост. Екатеринбург по-прежнему сохраняет третью позицию в рейтинге городов и регионов России по количеству качественных складских площадей. Сегодня в столице Урала и его пригородах 1,4 млн кв. метров площадей. В Санкт-Петербурге этот показатель на уровне 2,7 млн «квадратов», в Москве - 14-15 млн кв. метров.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 7

 

«Уровень вакантных площадей в Екатеринбурге всего один процент. Объем строительства не уменьшается. В следующем году поменяется структура. Предыдущие годы склады строили под клиента. В новые помещения заехали X5 Retail Group, «АШАН», Fix Price. В следующем году планируется ввести 120 тысяч кв. метров. Большая часть из них «спекулятивная», то есть возводится не для конкретного арендатора. Хотя 50-60% площадей будут законтрактованы к моменту сдачи. Срок окупаемости проектов составляет не менее 7-8 лет», - говорит директор по развитию «Логопарк.ру» Виталий Хиль.

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 8

 

Ставки в сегменте складской недвижимости, в отличие от торговой и офисной, растут. Наибольший рост отмечает в сегменте качественных складов, расположенных в черте города. Это связано в том числе с тем, что многие арендаторы таких объектов развивают направление самовывоза товара для своих потребителей. По прогнозам Виталия Хиля, в следующем году компании, которые занимаются онлайн-продажами займут не менее 20% складских помещений.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 9

 

Yandex в прошлом году не зашел в Екатеринбург, потому что не нашел нужных площадей, и ушел в Ростов. Но эта компания по-прежнему рассматривает столицу Урала как точку роста. В последние два-три года основными конкурентами среди регионов становятся уже не Пермь или Челябинск, а Тюмень, где серьезно активизировался бизнес. Причем он ориентирован не на федеральные, а на международные компании уровня  AliExpress.

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 10

 

Наибольшим спросом на рынке пользуются офисы до 1000 кв. метров с хорошей локацией. Ставки на такие склады даже более низких классов могут достигать уровня «А»-класса, и в следующем году этот тренд сохранится.

 

В 2019 году в Екатеринбурге откроют 2 новых отеля

 

В Екатеринбурге в данный момент 120 средств размещения. В этом году в эксплуатацию была введена всего одна гостиница – «Коматек» на Кирова, 40, рассчитанная на 38 номеров. В 2019 году в городе планируется открыть 2 отеля: гостиницу три «звезды» на 50 номеров в переулке Гаринский, 3 и HYATT PLACE 4 «звезды» на Верх-Исетском бульваре, 3 на 147 номеров.


 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 11

 

«На 1 декабря текущего года коэффициент загрузки отелей города составил 67%. По итогам прошлого года этот показатель был на уровне 56%. Рост обусловлен проведением ряда крупных мероприятий: ЧМ-2018, ИННОПРОМ. Удельный вес иностранцев в общем числе туристов, побывавших в нашем городе, составил 30%. в прошлом - 25%», - говорит вице-мэр администрации Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка и услугам Владимир Боликов.

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 12

 

В городе 78 хостелов. 23 из них относятся к пяти сетям. Средняя стоимость проживания в объектах – 500 рублей. Большинство хостелов - 57– расположены в жилых домах и не имеют отдельного входа. В следующем году в Екатеринбург откроется еще 4-5 таких объектов.

 

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 13

 

На рынке краткосрочной аренды сегодня 4000 квартир.

 

Уральские эксперты: «Перемен на рынке коммерческой недвижимости ждать не стоит» - Фото 14

 

Инфограграфика: УПН, «Логопарк.ру», администрации Екатеринбурга.

 

ФОТОРЕПОРТАЖ с Рождественского саммита ГУД смотрите здесь, с прошлогоднего - здесь. Почитать, что прогнозировали аналитики на этот год, можно здесь, здесь.

 

 

Просмотров: 8970

Автор:

Поделитесь в соцсетях
Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Дмитрий Ламонов, художник:

«Погода очень переменчивая, невероятная»

понедельник, 04 июля

Сегодня

+10
+10
+15
+15
Днем
+11
+11
Вечером

Последние события

Перевозки пассажиров на СвЖД в июне выросли на 3,4%

01 июля 2022 в 21:45

Перевозки пассажиров на СвЖД в июне выросли на 3,4%

Всего за шесть месяцев 2022 года перевезено 531,4 млн пассажиров.

«С голоду мы точно не умрем: прокормим и себя, и соседние регионы, и даже некоторые страны» Евгений Куйвашев показал богатства региона Дмитрию Патрушеву

01 июля 2022 в 18:54

«С голоду мы точно не умрем: прокормим и себя, и соседние регионы, и даже некоторые страны» Евгений Куйвашев показал богатства региона Дмитрию Патрушеву

Министр сельского хозяйства РФ посетил ряд ведущих предприятий агропромышленного комплекса.

Уральский «Сбербанк» выставил на продажу здание на Малышева, 31в

01 июля 2022 в 18:38

Уральский «Сбербанк» выставил на продажу здание на Малышева, 31в

Памятник архитектуры оценен в 265 миллионов рублей.