Рынок недвижимости Екатеринбурга достаточно стабильный.
В Москве и Подмосковье, по утверждениям брокеров, напуганная слухами о предстоящем кризисе часть горожан спешит вложить свои деньги в недвижимость, другая часть — выгодно ее продать. Так, количество сделок с начала лета только в Москве увеличилось на 25%. По словам экспертов, подобная ситуация во многом напоминает предкризисную ситуацию 2008 года, сообщает RBC.daily. Однако в уральском регионе ситуация на рынке недвижимости остается достаточно стабильной и никакой паники по поводу предстоящего кризиса у людей нет.
«Уральцы не думают о предстоящем кризисе. Никто не прибегает к нам и не говорит, давайте быстрее чего-нибудь оформим. Выбор делается осмысленно и взвешенно»,— говорит директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков также отмечает, что никаких кардинальных изменений на рынке недвижимости не произошло и в ближайшее время не произойдет.
«Рынок перешел от стадии роста цен к стабильности. Последние полтора месяца цены жилье практически не меняются. Объем предложений с начала года вырос на треть, что обеспечило необходимый баланс между спросом и предложением. В связи с чем у покупателей появилась возможность торговаться, а продавцам для того чтобы как можно быстрее продать свою недвижимость приходиться быть довольно гибкими»,— рассказал JustMedia Михаил Хорьков.
Высокие цены на квартиры остужают пыл екатеринбуржцев
В 2012 году цены приблизились к историческому максимуму 2007 года. Так средняя стоимость квадратного метра на 16 июля составила 67 336 рублей. Однако количество сделок с недвижимостью в нашем городе не только не снизилось, а напротив, увеличилось. По словам Михаила Хорькова, за первые 5 месяцев текущего года было оформлено 16750 сделок, что на 9% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что говорит о достаточно высокой активности рынка. Он также отмечает, что достаточно хорошо восстановилось после кризиса ипотечное кредитование. В прошлом году количество сделок с ипотекой, которая занимает в среднем по рынку 55-65%, превысило 20 тысяч, что существенно выше, чем в 2006-2007 годах.
«Снижения количества сделок нет, однако из-за высокого уровня цен не все екатеринбуржцы, желающие приобрести первую квартиру или улучшить свои жилищные условия, готовы идти в банк и брать на себя обязательства, хотя банки готовы дать им денежные средства»,— рассказал JustMedia Михаил Хорьков.
По его словам предпосылок для дальнейшего роста цен на вторичном рынке жилья нет. Что касается первичного рынка, то здесь роста цен также не ожидается, что связано с постоянным пополнением рынка новыми объектами. Цены на отдельные объекты могут повышаться, но это связано только со стадиями строительства.
Екатеринбуржцы «избавляются» от однокомнатных и двухкомнатных квартир
Объем предложения в базе данных УПН продолжает оставаться на высоком уровне. С начала года количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир выросло на 30 % (1600 единиц). При этом увеличение не было равномерным по всем сегментам рынка. Так, количество объектов в районах четвертого пояса выросло на 10 %, в первом — на 24 %, а во втором на — 45 %. Рекордсменом по этому показателю стали районы третьего пояса. Число предложений здесь увеличилось на 63 %. В то же время в Центре уровень объема предложения практически не изменился.
Как рассказал JustMedia Михаил Хорьков (УПН), неравномерным был рост предложения и в разрезе размеров квартир. Больше всего — на 57 % — увеличилось число однокомнатных объектов. «Двушек» тоже стали предлагать существенно больше — на 44 %. А вот с «трешками» и многокомнатными квартирами продавцы расставаться не спешат. Первых стало больше только на 12 %, а количество вторых практически не изменилось.
Kризис не сможет снизить количество ипотечных кредитов
По словам экспертов, количество выдаваемых кредитов на покупку жилья не снижалось даже в разгар кризиса, в сентябре-декабре 2008 года, поэтому даже если в России грянет новая волна мирового экономического кризиса, то на ипотеке эти никоим образом не отразится.
«В кризис объемы выдаваемых кредитов не уменьшилось. Связано это в первую очередь с тем, что с рынка ипотеки ушли мелкие и часть средних игроков, поэтому их потенциальные клиенты обратились за займами к нам. Кроме того, мы работаем в рамках федеральной программы, а государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия своим гражданам в любых экономических условиях»,— отмечает Александр Комаров (САИЖК).
Как рассказал JustMedia Александр Комаров, в первом полугодии 2012 года ипотечная активность, даже несмотря на высокий уровень цен, такая же высокая, как и в 2006-2007 годы. Причем за ипотекой в большинстве случаев обращаются люди, которые хотят приобрести первое жилье или улучшить свои жилищные условия, нежели приобрести квартиру в качестве инвестиций.
Так, за 6 месяцев 2012 года сотрудниками САИЖК выдано 842 ипотечных займа на общую сумму 1 млрд. 102 млн. рублей, тогда как за аналогичный период 2011 было выдано 726 займа на общую сумму 868 млн. рублей.
«В июле количество обращений к нам сократилось по сравнению с маем на 25%, но это связано, прежде всего, с сезоном отпусков»,— говорит Александр Комаров.
Хорошим стимулом к тому, чтобы взять ипотеку является постепенное снижение средневзвешенной ставки. Так, если в 1 квартале 2011 года ее размер составлял 11,2%, то в 1 квартале 2012 году — уже 10,75. На первый взгляд процентная ставка уменьшилась не сильно, но если посчитать ее от общей суммы займа, то конечная стоимость ощутимо снизиться. Средняя сумма займа в САИЖК в данный момент составляет 1 млн. 309 тысяч, но это средняя цифра по 18 городам Свердловской области, в числе которых Серов, Краснотурьинск, Ревда, Нижний Тагил, и понятно, что цены на квартиры в этих городах в разы ниже, чем в Екатеринбурге.
Просмотров: 5149
Автор: Екатерина Турдакина
