Но ситуация по рынку и отдельным проектам разная.
В Екатеринбурге цены предложения на вторичном рынке продолжают медленно расти. При этом реальных скидок стало больше, а акционные предложения обеспечивают хорошие продажи. За год, по данным УПН, цены на первичку выросли на 9%, за пять лет — на 94%.
Объем вывода новых проектов остается выше объема продаж, что приводит к обострению конкуренции. В данный момент на рынке более 63 тысяч квартир, но только около трех тысяч из них сданы в эксплуатацию. В целом за последние пять лет объем предложения в столице Урала вырос в 3,3 раза, за последний год — на 18%, за квартал — на 2%.
В стадии строительства находится около 5,4 млн. кв. метров жилья. За последние два года этот показатель вырос в два раза. Около 410 тысяч кв. метров — без строительной динамики, то есть проект приостановлен или заморожен.
«За последние 5 лет рыночный ассортимент вырос в три раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться. Это хорошо и свидетельствует о доверии к городу со стороны бизнеса. Рост предложения обеспечивает достаточно хорошие продажи на всем рынке Екатеринбурга», — говорит директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.
Аналитик отмечает, что спрос на жилье остается высоким. Число сделок вернулось к среднегодовым показателям прошлых лет. Это говорит о том, что покупатели доверяют первичке и готовы улучшать свои жилищные условия, несмотря на ограниченные возможности ипотечного кредитования.
При этом по словам Михаила Хорькова, если смотреть на результаты продаж отдельных компаний, проектов, то там часто не так радужно: единичные сделки, невысокие темпы строительства и постоянный поиск «волшебной таблетки».
«Рост предложения, в условиях стагнирующего спроса, больно бьет по экономике большинства проектов. В последние месяцы продажи в абсолютном выражении вернулись к показателям прошлых лет. Но в относительных — процент от числа остатков — они в два раза ниже. В I-III кварталах 2025 года число сделок по отношению к аналогичному периоду прошлого года снизилось на 30%. Поэтому, когда мы говорим о том, что продажи на рынке Екатеринбурга вернулись к средним уровням прошлых лет — это правда. Когда продавцы указывают на то, что темп продаж снизился в два раза — это тоже правда», — говорит Михаил Хорьков.
Руководитель комитета по аналитике РГУД также добавил, что рост рынка жилой недвижимости должен быть сбалансирован. Если баланс нарушен, есть дефицит или избыток, формируются риски. Дальнейший рост предложения на рынке Екатеринбурга будет создавать серьезные сложности для самых слабых игроков. А это будет бить по всем участникам рынка.
ФОТО: bnMAP.pro, tg Reburgekb
Просмотров: 3661
Автор: Екатерина Турдакина
