Купи квартиру и получи долги старого владельца в подарок. Что делать, если на новом жилье «висят» долги старого собственника

Что может быть лучше, чем покупка новой квартиры? Радость могут омрачить внезапно обнаруженные долги за ЖКУ, которые оставил предыдущий владелец. Из-за этого у вас могут арестовать счета, карты и даже удержать пенсию. Подобная история произошла с одной из жительниц Свердловской области. Она продала дом в 2014 году, а спустя 7 лет получила извещение о том, что компания подала на нее в суд за долги за ЖКУ в размере 20,8 тысяч рублей. Выяснилось, то ни свердловчанка, ни новый собственник не обновляли информацию о смене собственника.

Именно для того, чтобы не попасть в такую ситуацию и необходимо своевременно сменить собственника квартиры на нового. Если в компанию не поступили необходимые сведения, то за ЖКУ начинают копиться долги.

Корреспондент JustMedia.ru узнал в каких случаях необходимо обновить информацию о смене собственника, как это сделать и какие долги переходят от старого собственника к новому. Выясняем в Свердловском филиале компании «ЭнергосбыТ Плюс».

Я купил квартиру с долгами по ЖКУ. Нужно ли мне будет оплачивать все накопившиеся суммы?

Законом не запрещено продавать квартиру с долгами. Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Сейчас при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому владельцу, а остальная задолженность - коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт, остается за старым собственником.

Куда обращаться, чтобы сменить собственника квартиры?

Чтобы не получать платежные документы на имя старого собственника, следует в кратчайшие сроки переоформить все документы на нового владельца. Необходимо обратиться в филиал «ЭнергосбыТ Плюс» следующими способами:

• Написать сообщение в разделе «Обращения» в новом Личном кабинете (веб-версия) на сайте https://ekb.esplus.ru/ К обращению необходимо приложить скан-копии либо фотографии документов, подтверждающих собственность;
• Заполнить форму на сайте https://ekb.esplus.ru/ в разделе Электроэнергия – Онлайн-сервисы – Заключить договор онлайн – Смена собственника. К заполненной форме необходимо приложить скан-копии либо фотографии подтверждающих документов;
• Обратиться лично в офис продаж и обслуживания клиентов екатеринбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс». Адреса и режимы работы офисов представлены в квитанции на оплату и в разделе «Офисы» на сайте https://ekb.esplus.ru/ При себе в обязательном порядке необходимо иметь паспорт и подтверждающие документы.

Какие конкретно документы необходимо иметь при себе во время смены собственника или нанимателя квартиры?

Перечень необходимых документов при смене собственника квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность. В случае, если обращается не сам новый собственник, то необходимо иметь при себе документ, подтверждающий полномочия представителя, - доверенность;
2.  Подтверждение права собственности (пользования) на помещение. В этот список входит один из следующих документов:
   1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
   2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
   3. Договор купли-продажи;
   4. Договор найма жилого помещения;
   5. Договор безвозмездного пользования;
   6. Договор аренды.
3. Документ, подтверждающий количество постоянно и временно проживающих граждан (поквартирная карточка, домовая книга, справка о составе семьи);
4. Документ, устанавливающий порядок определения объема электроэнергии и его распределение между всеми собственниками помещения (соглашение между всеми собственниками для коммунальной или долевой квартиры) (при наличии);
5. Показания прибора учета, с которых открывается лицевой счет (заключается договор) на нового собственника или нанимателя жилого помещения;
6. Также можно предоставить документ об оплате задолженности по договору прежним собственником (соглашение, договор купли-продажи) если он имеется.

Теперь давайте разберемся, в каких конкретно случаях нужно обратиться в компанию для смены собственника.

В адрес старого владельца приходят сообщения о долгах за ЖКУ, хотя квартира была переоформлена в дар другому человеку.

Это значит, что информацию о смене собственника в «ЭнергосбыТ Плюс» не обновил ни старый собственник, ни новый. Эта информация может поступить только от собственников квартиры. Для этого необходимо обратиться в компанию любым доступным для вас способом. Отметим, что предоставить все необходимые документы через сайт можно круглосуточно.

Квартира перешла новому собственнику по наследству, но квитанции продолжают приходить на имя умершего.

Ситуация во многом аналогична предыдущей. Если с вами случилась такая ситуация, значит, в базе данных «ЭнергосбыТ Плюс» отсутствует информация о смене собственника жилья, и необходимо обратиться в компанию любым доступным для вас способом. Отметим, что предоставить все необходимые документы через сайт можно круглосуточно.