Несмотря на то, что эксперт пришел вместе с дольщиком.
Застройщик жилого комплекса «Тихомиров» в Екатеринбурге не пустил независимого приемщика вместе с дольщиками на осмотр квартиры. Эксперт продемонстрировал нотариальную доверенность, однако охранники были непреклонны, документ их не убедил.
Собственник помещения Олег специально нанял приемщика, чтобы убедиться в том, что получает качественное жилье, стоящее тех денег, которые покупатель отдал. Но детально проверить жилье эксперту не удалось – представители компании «Формула строительства» не пустили специалистов на порог. Вместе предъявленной нотариальной доверенности (хотя и так все происходило в присутствии собственника) охранники потребовали еще кипу документов, которые приемщик предъявлять не обязан. Тогда собственник с приемщиком решили поступить по-другому, они перенесли приемку на день и в следующий раз пришли уже с юристами и журналистом JustMedia.ru. А кроме документов принесли с собой распечатку федерального закона «О долевом строительстве». И уже в таком составе пошли принимать квартиру.
На этот раз амбассадоры строителя тоже не стеснялись выражать свое негодование. Ругались за съемку на журналиста, спорили с юристами и делали недовольное лицо при осмотре квартиры. Но проверить квартиру все же удалось. Мирно, без рукоприкладства и охраны.
На вопрос, почему раньше не пускали приемщиков посмотреть, представитель застройщика, который решил не называть своего имени, ответил:
— Они варварски вломились в чужую собственность незаконно. Поднялись по общедомовой лестнице. Да, вместе с собственником. Да, у них был документ, заверенный нотариусом. Но эта бумажка ничего не значит.
— А если бы это были друзья дольщика?
— С друзьями — можно. Но это же специалисты. Они вообще находятся в черном списке у нас.
— А если бы специалисты назвались друзьями и начали проверять?
— Ну... Мы же их всех уже знаем в лицо. Но мы не скрываем ничего, заходите, смотрите, — замялся представитель застройщика.
— Будете и дальше не пускать приемщиков в квартиры? — задал вопрос специалист осмотра.
— Да, не будем, — начал раздражаться представитель застройщика. — Если у них не найдется всех согласованных документов и в соответствии постановлению.
А потом пассивно-агрессивно добавил:
— А вас мы пустили, чтобы вы увидели какие плохие квартиры мы делаем.
Присутствующие улыбнулись.
Приемщик Иван поделился, что застройщик не предоставлял возможности даже договориться об осмотре. Документы не согласовывали, внимания на доверенности не обращали и выгоняли работников службы с объекта.
«Сегодня мы каким-то чудесным образом прошли. Но вопрос остается открытым. Что будет дальше, посмотрим. Застройщик заставляет собственника согласовывать специалистов на первичную приемку, что идет вразрез с 214 федеральным законом о долевом участии и 442 постановлением», — разъясняет Иван.
Юрист Михаил Розенберг за всем процессом приемки тоже наблюдал. Нарушений законодательства за время осмотра не увидел, но оценку ситуации дал.
«Очень часто застройщик злоупотребляет правом, поворачивает понимание постановления в свою сторону, как ему удобно. Хотя в документе четко написано «с момента выявленных недостатков». Но чтобы их выявить — нужно зайти в квартиру и осмотреть. И только тогда, когда погрехи найдены и зафиксированы на бумаге, приглашается независимый специалист. Согласно Федеральному закону, застройщик до момента выявления и признания недостатков существенными для собственника не имеет права препятствовать нахождению на объекте участника долевого строительства, то есть приемщика», - подчеркивает Михаил Розенберг.
По словам юриста, недопуск в квартиру специалиста вместе с собственником и нотариальной доверенностью является злоупотреблением правом. Если дольщик даст даже устное ходатайство, приемщик может начинать работу, если он не хулиганит, не приносит вреда имуществу и не заходит в другие квартиры.
Удивительно, но никаких серьезных нарушений за время осмотра на этот раз найдено не было. Мелкие царапины на окнах, подтекающий слив на раковине и чуть-чуть выступающая доска ламината. Все это устраняется за одно посещение ремонтников. Да и жители дома о новых квартирах отзываются с теплотой. Людмила, у которой дочь с семьей и тремя детьми больше года назад переехали в «Тихомиров», приобретению рады.
«Никаких проблем не было. Все очень качественно сделано и на совесть. А где были маленькие недостатки, мы сами устранили. Очень довольны домом: здесь и транспортная развязка удачная, вид красивый, район тихий, детская площадка будет, школа, вот, под боком, новая. Строится молниеносно. Слышимость точно такая же, как и в старом фонде. Мы довольны», — рассказывает жительница ЖК.
Теперь, если собственник признает, что ошибки в ремонте являются для него существенными, застройщику придется их устранять. По закону у него на это есть 60 дней. А после Олегу впору будет приютить кошку и впустить её исследовать помещение первой. Чтобы больше не обращать внимания на неурядицы и сделать жизнь в новой квартире счастливой.
Просмотров: 4764
Автор: Галина Ниценкова
