Банк России на днях повысил ставку рефинансирования с 10,75% до 11% годовых. Это изменение ставки рефинансирования Центробанка — уже четвертое по счету в текущем году. По сравнению с началом нынешнего года, ставка Банка России повысилась на 1%. Ставки по кредитам в российских банках росли вслед за изменениями ставки рефинансирования. Большинство игроков кредитного рынка не на много, но повышали проценты по займам. Так, практически все свердловские банки весной и в начале лета заявляли об изменения банковских программ жилищного кредитования в сторону ужесточения условий для заемщиков. Аналитики предрекают, что с очередным ростом ставки ЦБ РФ возрастет и стоимость кредитов для обывателей.
«Банк России в четвертый раз за год поднял учетную ставку, а так же ставки привлечения и размещения средств у коммерческих банков. Это долгосрочная тенденция, связанная с попыткой главного банка страны решить две противоречивые задачи: с одной стороны — снизить инфляцию, с другой — не лишать денежную систему страны ликвидности. Это повышение не приведет к мгновенному пересмотру банками ставок по депозитам и кредитам, здесь все очень индивидуально. Но налицо общая тенденция к повышению»,— прокомментировал ситуацию JustMedia председатель совета директоров «Банка 24.ру» Борис Дьяконов.
Ощутимее всего рост ставок ударит по долгосрочным займам — ипотеке. Согласно статистике, в июне—начале июля в Свердловской области средневзвешенная минимальная ставка по ипотечным кредитам составила 11,56% годовых в рублях и 10,10% в долларах. Но такие привлекательные ставки доступны лишь самым благонадежным заемщикам, имеющим немало собственных средств и высокие доходы.
«В основном, средняя ставка по ипотечным кредитам в Свердловской области на сегодня составляет 12,5-13%. Ставки ниже этих цифр предлагаются лишь тем клиентам, которые берут ипотеку на короткий срок и вкладывают немало своих средств на приобретение квартиры. А таких клиентов немного, основная масса заемщиков кредитуется под более высокие ставки»,— рассказала исполнительный директор «Центрального ипотечного агентства» Ирина Калмыкова.
По словам госпожи Калмыковой, наиболее интересные условия по ипотеке все же предлагают федеральные игроки: у них и ставки меньше, и есть определенные преференции для клиентов.
«Мы как брокеры работаем с большим количеством федеральных и региональных банков. На сегодняшний день предложения от федеральных кредитных организаций выгоднее для заемщика. Несмотря на повсеместное ожесточение условий кредитования, федеральные игроки оставляют преференции в размере 0,5% от ставки кредита для ипотечных брокеров, работающих с банком по специальным соглашениям. То есть, заемщик, который оформляет кредит через брокера в федеральном банке, получает, по сути, скидку в полпроцента на свой кредит. Например, если заемщик одалживает у банка 3 млн. руб., то с преференцией в полпроцента от ставки он сохраняет за весь срок кредита почти 200 тыс. руб. своих собственных средств»,— продолжила госпожа Калмыкова.
В сегменте федеральных банков конкурс на самые привлекательные ставки выигрывают специализированные ипотечные банки. Такие организации «торгуют» только ипотекой, поэтому ужесточать условия, как универсальные банки, они просто не могут. Так, на рынке есть предложения, по которым ставка чуть выше показателя ставки рефинансирования. А есть и такие банки, которые могут себе позволить кредитовать под ставку ниже, чем установлена ЦБ.
«Повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ не повлияет на кредитную политику банка «DeltaCredit». Он обладает достаточными ресурсами и качественным кредитным портфелем для того, чтобы удерживать свои ставки на прежнем уровне. Поэтому повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ не повлияет на кредитную политику банка. По долларовым кредитным программам у нас максимально низкие процентные ставки по рынку — начиная от 8,00%»,— сообщила региональный директор представительства «DeltaCredit» в Екатеринбурге Ирина Постникова.
Просмотров: 449
