В ближайшее 3-4 года перепродавать ее не будут.
На долю в торгово-офисном центре «Европа» на аукционе претендентов будет немного. Цена на объект значительно не повысится. Таким прогнозом поделился с JustMedia экс-директор управляющей компании «ПРЕД-групп» Алексей Мальцев. Сейчас он возглавляет УК R.management.
Напомним, в МУГИСО принято решение о продаже 1/7 центра, принадлежащей правительству региона. Начальная цена независимым оценщиком определена в 153 миллиона рублей. Аукцион по продаже доли объекта пройдет в ближайшие месяцы.
«Главными претендентами на покупку доли областного правительства на сегодняшний день являются сами собственники объекта «Европа», которые заинтересованы в консолидации пакета в одних руках. Маловероятно, что покупателем выступит сторонняя организация, для которой это могло бы стать инвестиционным вложением: таких игроков на местном рынке сейчас нет. В среднесрочной перспективе в 3-4 года долю выгодно не перепродать. Объект хоть и заполненный, но является дотационным, я вижу проблемы в работе с арендаторами торговой части.
Цена на долю, я считаю, занижена, но не намного. Это ещё зависит от методики оценки: по затратам («Европа» обошлась примерно в 2 млрд. рублей) или по текущей доходности. Если второе, то цена близка к истине»,— рассказал Алексей Мальцев.
По данным JustMedia, основным претендентом на покупку является компания «Уралстрой 1», владеющая значительной частью центра. Общая площадь «Европы» составляет порядка 35 тысяч квадратных метров.
Просмотров: 380
