В пригородах растет спрос на землю. Как не купить кота в мешке

Число сделок на земельном рынке растет, констатируют эксперты. За последний квартал их количество выросло в три раза. Как отметил на пресс-завтраке на тему «Земля выходит в спрос» заместитель директора центра недвижимости «Северная казна-1» Павел Маслихин, основные популярные направления — белоярское и челябинское. Кроме этого — полевское, березовское и направление Серовского тракта. Покупают землю, как правило, для строительства дома или дачи.
«Больше всего покупателей интересует место расположения участка: удаленность от города и доступность транспортной инфраструктуры. Большинство ищут землю не дальше 15-20 километров от Екатеринбурга. Также немаловажно, чтобы земля была частью населенного пункта»,— рассказал Павел Маслихин.
Если земля под строительство находится в населенном пункте, есть возможность зарегистрировать почтовый адрес, и, следовательно, зарегистрировать по этому адресу место жительства. Также расходы по уходу за территорией частично лягут на администрацию населенного пункта. К примеру, очистка территорий, вывоз мусора, уход за дорогами.
Возможность присоединить участок к населенному пункту ( то есть перевод) не всеми администрациями встречается положительно. По словам начальника отдела вторичного жилья ЦН «Северная казна-1» Семена Дерменжи, во многих случаях администрация может попросить покупателя земли сначала проложить все коммуникации для того, чтобы изменить категорию земли с сельскохозяйственной.
Директор агентства недвижимости «Бизнес Партнер» Олег Григорьев советует перед покупкой земли сельскохозяйственной категории обратить внимание на подключение участка к сетям, правоустанавливающие документы и наличие дороги. По подсчетам Павла Маслихина, подключение участка к газу стоит примерно 700 тысяч рублей, подведение воды — 130 тысяч, электричества — 60 тысяч рублей. «Есть земли по 10 тысяч рублей за сотку. Затраты на инфраструктуру многократно превзойдут стоимость участка. Такие земли — кот в мешке»,— предостерегает Павел Маслихин.