Успешные проекты есть, но их мало.
В Екатеринбурге и его окрестностях на разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Об этом сообщает консалтинговая компания «Урал-Гермес». Около 69 процентов такого вида загородной недвижимости находится в стадии строительства. В эксплуатацию сданы примерно 10% коттеджных поселков, еще 16% приходится на проектируемые объекты, информация о которых появилась в свободном доступе. «Заморожено» на разных стадиях порядка 5% коттеджных поселков.
«Большое количество загородной недвижимости позволяет говорить об уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период»,— отмечают в компании.
По словам директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александра Комарова, в последние два года рынок загородной недвижимости стал ориентироваться на массового потребителя. В сегменте эконом-класса продаются удобные для проживания дома небольшие по метражу. Например, «Золотая горка» предлагает к продаже три варианта жилья. Во-первых, это квартиры площадью от 42 до 107 квадратных метров, расположенные в трехэтажных малоквартирных домах. Во-вторых, девять различных проектов коттеджей площадью от 133 до 248 квадратных метров.
«Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляет 49 тысяч 500 рублей, двухкомнатной — 47 тысяч 850 рублей, трехкомнатной — 47 тысяч 100 рублей, четырехкомнатной — 44 тысячи рублей. Цена за квадратный метр коттеджа составляет 54 тысячи рублей. Наибольшей популярностью среди потенциальных клиентов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, а также коттеджи площадью от 130 до 140 квадратных метров»,— рассказали в поселке.
В то же время аналитики отмечают пассивность рынка кредитования коттеджных поселков.
«С загородной недвижимостью сложно работать. С разными типами жилья работа складывается по-разному, но в любом случае банкам важно понимать, сколько реально стоит объект недвижимости и не завышена ли сумма кредита. В противном случае, если человек не сможет оплачивать по займу или кредиту, банк будет вынужден продать недвижимость, чтобы вернуть себе денежные средства. Но кто возьмет дом по завышенной цене?»— отмечает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Еще одна причина, по которой банки неохотно выдают займы и кредиты для приобретения загородного жилья, — статус земли, на которой возводится поселок.
По данным экспертов, отлаженного инструмента, который бы регистрировал обременение на такого рода землю, в банке не существует.
Нельзя не отметить, что на сегодняшний день есть практика сотрудничества застройщиков и банков.
«Взять, к примеру, поселок «Золотая горка», который сотрудничает со «Сбербанком». Банк может позволить себе кредитование, поскольку точно знает, что никаких рисков нет, объект будет достроен. В большинстве случаев покупателю нужен небольшой дом с земельным участком, стоимостью в районе 5-6 миллионов рублей. Думаю, такая цена за загородный коттедж вполне адекватна»,— говорит Евгений Болотин.
В «Золотой горке» подтвердили информацию о сотрудничестве не только со «Сбербанком», но и с «Банком Москвы».
«На данный момент банки готовы кредитовать загородную недвижимость только при наличии договора участия в долевом строительстве, который не действует в отношениях застройщика и покупателя при возведении коттеджей. Кредитование строящихся домов банки не рассматривают ввиду повышенных, на их взгляд, рисков, которые связаны с тем, что данные отношения не урегулированы законодательно. В то же время банки готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение коттеджей, которые уже построены и оформлены как объект недвижимости, то есть имеют свидетельства о регистрации права собственности»,— сообщили в «Золотой горке».
Просмотров: 2202
Автор: Татьяна Рябова
