Ипотечное страхование: новый «оброк» для заемщиков или неожиданная возможность получить кредит?

«Под ипотечным страхованием подразумевается страхование ответственности заемщика, точнее - страхование убытков, связанных с ухудшением финансового состояния заемщика (потери работы, снижения доходов и так далее). Одним из принципиальных моментов при ипотечном кредитовании являются условия кредитования - кредит предоставляется только на приобретение недвижимости, которая в дальнейшем (или же сразу) оформляется в качестве обеспечения обязательств по кредиту. Размер обеспечения является ключевым индикатором кредитного риска при ипотечном кредитовании, и его достаточность определяет, в том числе, максимальный размер кредита. Таким образом, при проведении анализа кредитной сделки (анализ финансового состояния заемщика, оценка и уровень предлагаемого обеспечения) банки принимают взвешенное, с учетом выявленных рисков, решение о предоставлении кредита», - объясняет введение инициативы начальник департамента кредитования банка «Кольцо Урала» Алексей Черников.

«На мой взгляд, эффектом от создания данного института в условиях текущих ставок по ипотечным кредитам станет снижение востребованности ипотечных кредитов, поскольку все расходы, связанные со страхованием (а они будут существенные) будут возложены на заемщика», - отмечает Алексей Черников. По его словам, уже сейчас в большинстве кредитных учреждений действуют обязательные условия, которые также снижают риски при ипотечном кредитовании: страхование титула, предмета залога и жизни заемщиков/созаемщиков. Директор отделения «Кокс-Полис» территориального филиала «Уралэнергогарант» Юлия Попова, с вою очередь, считает, что банки при существующей схеме не защищены в достаточной мере от многих рисков. «Например, от того, что объект ипотеки подешевеет, заемщик по каким-то причинам перестает платить, а банк, даже забрав у него недвижимость, не покроет суммы долга», – считает Юлия Попова.