Сегодня незначительный объем новых площадей выводится на рынок в точечных локациях и в составе ЖК.
В Екатеринбурге инвесторам по-прежнему не интересен рынок бизнес-центров. Речь идет про вложение средств в существующие и новые проекты. Так, по словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, периодически на продажу выставляют старые БЦ или объекты, по тем или иным причинам освобожденные от предыдущих резидентов. Чаще собственники таких проектов ориентированы на одного покупателя и не планируют продавать здание в нарезку. Последнее связано с тем, что для реализации офисов по отдельности необходимо профессионально заниматься концепцией объекта.
«Как правило, такие деловые центры предлагаются по очень высокой цене, поэтому время нахождения таких объектов в экспозиции не прогнозируемо. Чтобы продать такой бизнес-центр крупному инвестору на рынке недвижимости, который может ввести его на рынок, нужен другой уровень цен и понятная экономическая модель. Желательно, чтобы в здании уже были какие-то арендаторы. Тогда мы увидим классический вариант инвестирования средств в объект с понятной рыночной стратегией», — говорит Константин Октаев.
Реализация новых крупных проектов в сегменте офисной недвижимости в столице Урала инвесторам, по словам аналитика, тоже пока неинтересна. На сегодняшний день внимание девелоперов сконцентрировано в сфере жилищного строительства, где есть госсубсидии, возможность заработать и выйти из проекта быстро, в отличие от офисного сегмента, где надо рассчитывать на длительную окупаемость и привлечение профессиональных УК.
«Какого-то объемного рынка с постоянной оборачиваемостью нет. В ближайшее время возможно появление единичных объектов, которые будут профессионально выводиться на рынок, но это все равно какие-то небольшие объемы. Ввод более-менее значимого количества офисных площадей качественного формата заявлено в квартале Екатеринбург-сити. Но учитывая строительный цикл, даже если их начнут возводить сейчас, то сдадут не ранее, чем через 2-3 года», — отмечает Константин Октаев.
Сегодня незначительный объем новых площадей выводится на рынок в точечных локациях, расположенных не на территории массовой застройки, и в составе жилых комплексов. В последнем случае это, прежде всего, универсальные помещения, которые заполняются с учетом ориентирования на аудиторию ЖК. Специализированных офисных площадей в жилых комплексах, которые могли бы использоваться компаниями, которые не работают в формате стрит-ритейла, совсем немного.
По данным УПН, сегодня в Екатеринбурге в стадии строительства находится 200 тысяч кв. метров офисных площадей. Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке составляет 190 тысяч рублей, на вторичном в классе «В» — 105500 рублей, на вторичном в классе «С» — 60500 рублей.
Просмотров: 1588
Автор: Екатерина Турдакина
