В ближайшее время создание новых объектов возможно только в формате built-to-suit.
Екатеринбург по итогам I полугодия 2015 года стал региональным лидером по объему имеющихся качественных складских помещений. Таковы данные аналитиков компании LogIn Ural. Сейчас в столице Урала зарегистрировано 795 тысяч кв.м, ближайшим конкурентом Екатеринбурга по-прежнему является Новосибирск, где аналогичный показатель составляет 743 тысячи кв.м, говорит коммерческий директор LogIn Ural Ольга Муллаярова.
По ее словам, также Екатеринбург остается лидером и по стоимости аренды квадратного метра в качественном сегменте (А и В+), ставки по итогам первого полугодия по-прежнему оставались сопоставимыми с московскими (425-550 руб.кв.м. с НДС).
«К концу августа многие арендодатели делали предупреждающую коррекцию, сейчас абсолютно рабочим считается коридор 400-450 руб. за кв.метр, включая НДС. Таким образом, в среднем ставки остаются практически постоянными на протяжении последних двух лет. Обусловлено это, конечно, отсутствием свободных площадей в данном сегменте, спрос по-прежнему превышает предложение, особенно на складах с удобной локацией. Самыми привлекательными районами для арендаторов по-прежнему являются Кольцово и Верхняя Пышма», - говорит Ольга Муллаярова.
Заметными сделками по аренде за последнее время стали: очередной блок площадью несколько тысяч кв.м. в «Чкаловском» арендовала компания «Сима-лэнд»; в этом же комплексе на 20 000 заключен договор с «Деловыми линиями»; 11 000 кв.м. склада на Фрезеровщиков- 87 арендовала логистическая компания «Санта-плюс»; 4500 кв.м. на Предельной арендовала фармацевтическая компания «Пульс» (данные предоставлены Виталием Хиль, компания «Логопарк.ру»).
До конца текущего года ситуация со складами класса А существенно не изменится, считает Ольгга Муллаярова. Рынок не ожидает введения в эксплуатацию ни одного спекулятивного объекта. Все, что будет сдано до конца года или в самом начале будущего, построено по принципу build-to-suit: около 30 тыс. кв.м планирует ввести в строй «PNK Group» под распределительный центр федерального продуктового ритейлера «Лента» на Тюменском тракте вблизи Косулино, а также РЦ «Верный» и «Спортмастер» в «Про-Бизнес-Парке» на Полевском тракте.
В сегменте услуг ответственного хранения заметно снизилась активность по экспансии в регион глобальных и федеральных компаний. Текущий спрос на услуги поддерживается, в основном, за счет компаний, которые в целях оптимизации собственных затрат начинают отказываться от консервативных убеждений, что логистика должна быть собственной и видят финансовый эффект от передачи ее профильным логистическим компаниям.
«Данный эффект от передачи логистики на аутсорсинг наши клиенты оценивают по-разному, кто-то в 10-15% выгоды, кто-то во все 40%, в основном показатель зависит от оптимальности процессов и ресурсов на бывшем собственном складе», - говорит коммерческий директор LogIn Ural.
Ольга Муллаярова прогнозирует отсутствие либо небольшой всплеск деловой активности в сфере складской недвижимости этой осенью. Отметим, что данный период обычно характеризуется увеличением количества сделок.
«В этом году, скорее всего, всплеск если и будет, то в основном на складах логистических операторов, когда клиенты на краткий срок будут увеличивать стоки, упреждая новогодний спрос. В сегменте аренды и продажи складской недвижимости аналитики обещают «тихую» осень», - говорит Ольга Муллаярова.
Просмотров: 2681
Автор: Мария Мехоношина
