Сложившаяся на рынке ситуация привела к тому, что покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию.
В Екатеринбурге новые объекты на рынок вторичного жилья почти не поступают, поэтому объем предложения с конца прошлого года почти не изменился. В базе данных УПН по-прежнему примерно около 2,5 тысяч квартир. Такой низкий показатель, по словам руководителя аналитического аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, не позволяет сдвинуть цены. Для повышения последних нет стимулов, а для снижения — отсутствует конкуренции между продавцами.
«В процессе торга понятно, что покупатели добиваются каких-то скидок, но здесь проблема часто даже не в том, что не с кем торговаться, а в том, что покупатели, которые выходят на рынок, не видят достаточного количества подходящих для них объектов», — отмечает аналитик.
Сложившаяся на рынке ситуация, по его мнению, привела к тому, что покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. Условий для роста цен нет. Торопиться некуда. И те, у кого сейчас есть деньги и нет острой необходимости в переезде, будут ждать расширения ассортимента. Многие могут разместить средства на депозиты на краткосрочный период, где сегодня предлагаются высокие ставки, и наблюдать за рынком.
«На вторичке всегда была высока доля альтернативных сделок. Человек продает свое жилье и покупает другое, привлекая заемные средства. Но с учетом того, что оборот сжался, ставки по ипотеке выросли до критической отметки, то у многих сегодня нет желания ввязываться в текущий сложный рынок. И это тормозит последний. Приток живых денег, которые бы запускали обменные цепочки, тоже небольшой, потому что превалирует выжидательная позиция», — резюмирует Михаил Хорьков.
Просмотров: 2590
Автор: Екатерина Турдакина
