Михаил Хорьков, УПН: «В 2024 году проблемы «вторички» будут уже не помогать, а ограничивать рынок новостроек»

В Екатеринбурге после пикового — 5,3 тысяч ДДУ — по количеству сделок сентября, когда был достигнут абсолютный исторический максимум, объем реализации начал снижаться. Но активность покупателей все равно оставалась высокой. Это обеспечивали страх ужесточения ипотечных условий и повышение ключевой ставки. Последнее подтолкнуло многих покупателей обратить свое внимание не на вторичку, а на жилье в новостройках. В 2024 году, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, проблемы «вторички» перестанут помогать, а, напротив, ограничат первичный рынок, особенно в части многокомнатных квартир.

Предварительные показатели ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2023 года также рекордные. Девелоперы построили более 1,6 млн кв. метров. Итоговый показатель, с учетом ИЖС должен превысить 1,85 млн кв. метров.

Ранее эксперт отмечал, что 2024 год для рынка жилой недвижимости будет непоследовательным, в какой-то степени нервным. Как и раньше, у участников рынка нет четких контуров развития на какую-то разумную перспективу, хотя бы на год. А по-хорошему девелоперам нужно четкое понимание на будущие 2-4 года, чтобы планировать новые проекты.

В силу ряда факторов этот год будет более слабым по количеству сделок. Ипотека на вторичку дорогая, и желающих ее взять будет не очень много. А рынок новостроек так или иначе зависит от продаж на вторичке. Как минимум этот фактор будет тормозом для реализации. Может вырасти количество тех, кому откажут в выдаче ипотеки.