Эксперт правового комитета УПН считает, что больше всего пострадают самостоятельные покупатели.
Необязательность штампов в паспортах – отметок о браке и детях - стала сюрпризом для уральского рынка недвижимости. Уральские эксперты прокомментировали постановление, которое выпустило Правительство РФ и оценили риски.
— Мы считаем, что необязательность отметок в паспорте увеличит число сделок с имуществом общей совместной собственности супругов без согласия второго супруга, а также усложнит проверку использования средств материнского семейного капитала при оплате недвижимости или погашении ипотечного кредита. Риски коснутся прежде всего самостоятельных покупателей, поскольку сертифицированные риэлторы давно уже не полагаются только на отметки в паспортах, а проводят глубокую проверку объектов и сторон сделки и выявляют скрытые сведения, - заявил эксперт, председатель правового комитета Уральской палаты недвижимости Николай Зырянов.
Пресс-служба УПН приводит следующий пример, иллюстрирующий тезис эксперта. 13 июля этого года Конституционный суд РФ вынес постановление по жалобе гражданина Евгения Мокеева. Ему другой гражданин без согласия бывшей супруги продал квартиру, а впоследствии бывшая супруга на основании ст.302 ГК РФ в судебном порядке истребовала ½ доли в проданной квартире, мотивируя тем, что имущество выбыло из собственности помимо её воли.
И из-за появившихся сложностей с установлением семейного положения продавца, и, соответственно, наличия общей совместной собственности на имущество, с такой ситуацией рынок будет сталкиваться чаще.
Также интересно, какую позицию займёт Конституционный суд в растущем количестве судебных дел о признании недействительными сделок, нарушающих правила распоряжения материнским (семейным) капиталом. Сможет ли сформулировать позицию, которая одновременно защитит права как добросовестного покупателя, так и детей, права которых на спорное имущество нарушены родителями. Вопрос остаётся открытым.
Просмотров: 1295
Автор: Ульяна Елфимова
