Инвестиционного бума в этот сегмент пока не ожидается.
В Екатеринбурге нет свободных площадей в офисниках классов «А» и «В+». В сегменте «В»-класса этот показатель по итогам III квартала 2024 года составил 3,4 %.
«В целом, дефицит площадей на рынке сохраняется, однако инвестиционного бума в ближайшее время не ожидаем из-за инвестиционной паузы, которая обусловлена высокой стоимостью денег. Таким образом, основной источник пополнения офисного фонда — это крупные компании, строящие здания для собственной эксплуатации, либо для крупных компаний часто с государственным участием, и реализующие часть площадей на рынке. Основные покупатели площадей — компании, приобретающие офисы для собственной эксплуатации в условиях растущих арендных ставок, то есть меняющие аренду на собственность», — сказал JustMedia.ru аналитик УПН Константин Октаев.
По данным эксперта, в данный моммент в городе возводят два офисника. R1 начал строительство бизнес-центра Highline на Машинной – Ткачей площадью более 16 тысяч кв. метров. Первоначальный срок сдачи – VI квартал 2026 года.
«Атлас Девелопмент» во II квартале 2025 года планирует сдать БЦ «Атлас Бизнес Клуб» на Металлургов, 68 «а», который компания приобрела уже на стадии строительства у «Олипса».
Острый дефицит площадей в бизнес-центрах города, а также инфляция, рост ключевой ставки и эксплуатационных издержек приводит к тому, что в офисниках продолжают увеличиваться арендные ставки.
Так, за III квартала 2024 года этот показатель в классе «А» вырос на 19% до отметки в 3230 рублей за кв. метр. «В+» подорожал на 26%. Средняя стоимость аренды квадратного метра в этом сегменте составляет 2180 рублей. Стоимость аренды в «В»-классе увеличилась на 4% до отметки 1542 рублей за квадратный метр.
