Помещения для больших компаний в качественном сегменте найти почти невозможно.
В Екатеринбурге сохраняется острый дефицит качественных офисных площадей. Большим компания найти себе помещение почти невозможно. Оставшиеся единичные предложения небольшого формата в классе «А» и «В+» предлагаются по максимальным ставкам, рассказал JustMedia.ru аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
По данным аналитика, в классе «А» объем вакантных площадей составляет 1,6%, в «В+» — 3,6% и в «В» — 3,8%. За четыре квартала средние арендные ставки в классе «А» выросли на 12% до отметки 2080 рублей. «В+» и «В», сохранились на прежнем уровне. Средняя арендная ставка в этих сегментах снизилась на 1% и составляет 1080 рублей и 903 рубля за «квадрат». «С»-класс подешевел на 12% до 560 рублей за квадрат. По прогнозам УПН, за год арендные ставки в зависимости от сегмента могут вырасти в среднем на 5-10%.
«Динамика по ставкам заметна лишь в сегменте «А»-класса, и то за счет единичных предложений, которые выставляются по завышенным ценам. Офисы больших площадей в топовом сегменте («А», В+» — прим. ред.) на открытом рынке почти не появляются, поэтому оценить уровень ставок в этом сегменте проблематично. Найти такие помещения с большой площадью крайне трудно даже за квартал», – говорит Константин Октаев.
Эксперт также отметил, что в экспозицию периодически выходят площади более-менее крупного формата, но они расположены в морально устаревших и физически изношенных объектах «В»-класса, поэтому требуют вложений.
«Вывести их можно было бы за счет инвесторов, которые могли вложить в них средства. Но сегодня возможность сдачи таких площадей по каким-то высоким ставкам, способным окупить эти вложения, в сравнении с другими вариантами инвестиций, нет. Поэтому такие предложения проигрывают в конкурентной борьбе», — говорит аналитик.
Всего в Екатеринбурге в данный момент офисный фонд города составляет 3,1 млн кв. метров. Из них: в классе «А» — 92 тысяч кв. метров, в «В+» — 142 тысячи кв. метров, в «В» — 786 тысяч кв. метров. Остальное приходится на классы «С» и «D».
Просмотров: 2558
Автор: Екатерина Турдакина
