Владельцы уральских ТЦ переходят на новую систему расчетов с арендаторами. Причина – кризис

За границей такая система действует уже многие годы.

Владельцы уральских ТЦ переходят на новую систему расчетов с арендаторами. Причина – кризис  - Фото 1
Владельцы уральских ТЦ переходят на новую систему расчетов с арендаторами. Причина – кризис

В Екатеринбурге продолжают падать объемы продаж в сегменте розничной торговли. По оценкам экспертов, по некоторым категориям товаров снижение может достигать до 60 процентов. В связи с этим многие арендаторы торговых помещений хотят перейти с фиксированной ставки оплаты к проценту от оборота. За границей такая система расчетов действует уже многие годы. Однако владельцы екатеринбургских торговых центров пока настороженно относятся к такому способу расчетов, хотя специалисты считают его наиболее оптимальным в сегодняшней ситуации.

 

По словам генерального директора ГК «Оборонснабсбыт» Игоря Суханова, в сегодняшних условиях на первый план выходит цена аренды. Главным становится умение собственника быть гибким и не жадным, потому как если арендатор уходит, то объект начинает «генерировать минус», то есть становится убыточным. Немаловажным инструментом удержания арендатора является сервис, который предлагает владелец помещения.

 

Чтобы не потерять существующих и привлечь новых пользователей своих квадратных метров, отмечает генеральный директор УК «R.management» Алексей Мальцев, помимо скидок, собственники торговых объектов предлагают «платежные каникулы», устраивают всевозможные акции, а также переводят крупных — особенно федеральных — арендаторов на процент с оборота.

 

«Переход на процент с оборота — хорошая альтернатива снижению стоимости арендной ставки. При такой системе расчетов и собственник объекта, и арендаторы заинтересованы в процессе продвижения объекта и в повышении качества оказываемых для потребителей услуг. Владелец торгового центра будет не просто вкладывать деньги в очередную рекламную кампанию, а начнет тщательно анализировать ее эффективность и результат»,— говорит генеральный директор ГК IDEM Екатерина Гресс.

 

Переход на такую систему арендных платежей, особенно в условиях кризиса, разумен и своевременен, уверена президент-элект Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок. В Европе такая практика давно распространена. Однако в Екатеринбурге многие собственники торговых объектов пока не готовы перейти на процент с оборота: они опасаются, что арендаторы будут занижать реальный объем доходов.

 

«Для арендодателя такая схема расчетов — кость в горле, поскольку это непрогнозируемость его доходов от аренды. И есть соблазн заменить арендатора более стабильным, который платит фиксированную арендную ставку. Но для арендатора это — помощь в выживании. Потому что зависимость арендной ставки от процента от оборота заставляет собственника более серьезно заниматься продвижением и рекламой объекта, его функционированием и состоянием»,— говорит Игорь Суханов.

 

Несмотря на некоторые минусы такой системы расчетов для владельцев помещений, по мнению экспертов, именно за ней будущее развитие торговых объектов. Тем более что существует множество способов, чтобы проверить реальный уровень доходов арендаторов. Кроме того, как отмечает Екатерина Гресс, собственники ТЦ всегда могут выбрать комбинированную тарифную сетку. Например, установить минимальную арендую ставку. Остальная часть оплаты — процент с оборота.

 

 

Просмотров: 3076

Автор:

Поделитесь в соцсетях
Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости
четверг, 28 сентября

Сегодня

+10
+10
+24
+24
Днем
+10
+10
Вечером

Последние события

Губернатор Курской области призвал жителей не трогать сбитые БПЛА

Сегодня в 14:26

Губернатор Курской области призвал жителей не трогать сбитые БПЛА

Украинские дроны могут самоликвидироваться.

Фигурист из Америки обвинил российских спортсменов в употреблении допинга

Сегодня в 14:12

Фигурист из Америки обвинил российских спортсменов в употреблении допинга

По словам Винсента Джоу, случай в Камилой Валиевой - не единичный.

Улицы Амундсена и Начдива Онуфриева получат транспортную развязку на разных уровнях

Сегодня в 14:10

Улицы Амундсена и Начдива Онуфриева получат транспортную развязку на разных уровнях

Администрация Екатеринбурга выслушала предложения горожан о дорожной стройке.

В Тавде мужчина с игрушечным пистолетом ограбил булочную

Сегодня в 13:46

В Тавде мужчина с игрушечным пистолетом ограбил булочную

Продавщика отбивалась от грабителя подносом.