Аренда жилья в Нью-Йорке: как найти и не переплатить

Эмигранты, туристы, претенденты на работу сталкиваются с серьезной проблемой — для аренды жилья в Нью-Йорке требуется подготовить внушительный пакет документов. Мегаполис ежегодно принимает сотни тысяч людей, поэтому на рынке недвижимости есть дефицит объектов. Домовладельцы выставляют строгие условия для претендентов, а новичкам сложно разобраться в нюансах.

О чем нужно помнить

Планируя жить в Нью-Йорке, учитывайте моменты:

1. Поиск недвижимости стоит начать за 30-45 дней до приезда в мегаполис.
2. Когда нашли выгодный вариант, срочно связывайтесь с владельцем или брокером, назначайте дату просмотра. Квартиры, апартаменты очень быстро сдаются.
3. На встречу с арендодателем берите документы. Желательно предложения по цене делать сразу, если жилье устраивает.
4. Будьте готовы, что объект быстрее сдадут на 1-1,5 года, чем на короткий период.
5. Внимательно изучайте договор. Его нужно перевести, по возможности показать юристу.

Иностранцу трудно без помощи брокера снять жилье, придется платить комиссию, это увеличит расходы. Другой вариант: воспользоваться бесплатными досками объявлений.

Выбираем район

При скромном бюджете стоит изучить предложения в районах, где арендная плата ниже. Недорогие объекты чаще сдают:

• Бруклин.
• Остров Рузвельт.
• Вашингтон-Хайтс
• Куинс.
• Верхний Манхэттен.
• Астория.
• Форест-Хилс.
• Бей-Ридж.
• Ист-Виллидж.
• Гринпойнт.
• Уильямсберг.
• Флашинг.
• Виндзор Террас.
• Гарлем.

Цена зависит от типа жилья: апартаменты, комната, дом, таунхаус, квартира. Будьте готовы сразу внести сумму за первый месяц и депозит за 30 дней. За мультимедиа, коммунальные счета, парковочное место придется платить дополнительно.

Подготавливаем пакет документов

Владельцы недвижимости анализируют финансовую состоятельность претендентов. Придется доказать, что вы способны платить регулярно, в установленном объеме. Документы:

• Удостоверение личности.
• Письмо от работодателя. Обязательные сведения: уровень заработной платы, стаж, должность.
• Выписка (банк)  минимум за 3 месяца.
• Рекомендательные письма.
• Налоговая отчетность за 2 года.
• История кредитных обязательств. Рейтинг должен быть не менее 700 баллов.
• Контакты бывшего владельца арендованного жилья.
• Зарплатные чеки (копии), минимум 2.

Эмигрантам трудно собрать полный пакет бумаг, подтвердить финансовую надежность. Но выход есть: взять небольшой кредит, четко исполнять обязательства. Можно найти страховую компанию гаранта, она поручится за человека. Услуга платная, чаще приравнивается к сумме ежемесячной аренды квартиры.

Какие права и обязанности появятся

Арендатор обязан четко выполнять условия подписанного договора с владельцем. Вовремя и в полном объеме оплачивать жилье, не допускать ухудшения его состояния. Человек получает первоочередное право на продление контракта, если выполняет все требования владельца.