Если квартирой владеет не один собственник, а несколько, речь идет о долевой собственности. Продажа такой недвижимости имеет нюансы. В этой статье мы https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/ расскажем о них подробнее.
Недвижимость в долевой собственности можно продать целиком или по долям. В первом варианте участники заключают соглашение. Если оно не достигнуто, то продажа не состоится. Невозможно продать весь дом или квартиру, если один из собственников против сделки. Тогда участник долевой собственности вправе реализовать только свою долю. Человек, владеющей долей недвижимости, может распоряжаться ею, как ему удобно: завещать, продать, подарить. Продажа доли регламентируется законом. Есть преимущественное право покупки. Оно принадлежит другим собственникам этой недвижимости. Таким образом, сначала необходимо предложить свою часть квартиры участникам долевой собственности.
Предварительно важно заручиться согласием совладельцев.
Доля в недвижимом имуществе может быть идеальной и натуральной. Последняя обладает четкими характеристиками:
Идеальная доля выражается в дробном значении. К примеру, ⅓ для 2 комнатной квартиры. В таком случае все участники долевой собственности могут пользоваться всеми частями жилплощади.
Продать проще выделенную долю. Покупателю достается одна, две или более комнат, а также право пользования общими участками. Долю выделяют в судебном порядке или по соглашению между собственниками. Если совладельцы согласны с выделением доли, то необходимо составить договор с регистрацией в Росреестре. Далее оформляется кадастровый паспорт и технические бумаги.
Фото: stroikairemont.com
Если собственники против выдела и продажи доли, дело рассмотрит суд. Для обращения в судебные органы потребуются:
Суд обычно поддерживает истца. При отсутствии каких-либо нарушений доля выделяется в натуре и реализуется.
Случается, что владелец доли жилплощади хочет продать свою часть, но другие собственники выкупать ее по рыночной стоимости не спешат. В этом варианте продажа также возможна. Чтобы реализовать такую часть имущества, необходимо соблюсти предусмотренный законом порядок. Участникам долевой собственности надо направить особое извещение, в котором указать свое намерение продать долю постороннему человеку. Извещение направляется отдельно каждому, даже если собственники проживают по единому адресу. Срок ожидания ответа составляет 1 месяц. Если совладельцы по-прежнему не хотят выкупать долю или готовы купить ее, но на своих условиях, можно приступать к сделке купли-продажи с участием третьего лица.
Просмотров: 195
