Как продать долю в квартире

Если квартирой владеет не один собственник, а несколько, речь идет о долевой собственности. Продажа такой недвижимости имеет нюансы. В этой статье мы https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/ расскажем о них подробнее.

Порядок продажи долей в квартире

Недвижимость в долевой собственности можно продать целиком или по долям. В первом варианте участники заключают соглашение. Если оно не достигнуто, то продажа не состоится. Невозможно продать весь дом или квартиру, если один из собственников против сделки. Тогда участник долевой собственности вправе реализовать только свою долю. Человек, владеющей долей недвижимости, может распоряжаться ею, как ему удобно: завещать, продать, подарить. Продажа доли регламентируется законом. Есть преимущественное право покупки. Оно принадлежит другим собственникам этой недвижимости. Таким образом, сначала необходимо предложить свою часть квартиры участникам долевой собственности.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Предварительно важно заручиться согласием совладельцев.

Доля в недвижимом имуществе может быть идеальной и натуральной. Последняя обладает четкими характеристиками:

• За владельцем закрепляется конкретная комната.
• На кухню и санузел распространяется собственность долевая. То есть, каждый участник вправе использовать общие помещения.

Идеальная доля выражается в дробном значении. К примеру, ⅓ для 2 комнатной квартиры. В таком случае все участники долевой собственности могут пользоваться всеми частями жилплощади.

Продать проще выделенную долю. Покупателю достается одна, две или более комнат, а также право пользования общими участками. Долю выделяют в судебном порядке или по соглашению между собственниками. Если совладельцы согласны с выделением доли, то необходимо составить договор с регистрацией в Росреестре. Далее оформляется кадастровый паспорт и технические бумаги.

Фото: stroikairemont.com

Участники долевой собственности против

Если собственники против выдела и продажи доли, дело рассмотрит суд. Для обращения в судебные органы потребуются:

• Документы, подтверждающие права на квартиру (договор купли/продажи, договор о приватизации и др).
• Выписка из ЕГРН.
• Технический план помещений.
• Кадастровый паспорт.
• Заявление с просьбой выделить долю в натуре.

Суд обычно поддерживает истца. При отсутствии каких-либо нарушений доля выделяется в натуре и реализуется.

Можно ли продать долю в квартире постороннему покупателю

Случается, что владелец доли жилплощади хочет продать свою часть, но другие собственники выкупать ее по рыночной стоимости не спешат. В этом варианте продажа также возможна. Чтобы реализовать такую часть имущества, необходимо соблюсти предусмотренный законом порядок. Участникам долевой собственности надо направить особое извещение, в котором указать свое намерение продать долю постороннему человеку. Извещение направляется отдельно каждому, даже если собственники проживают по единому адресу. Срок ожидания ответа составляет 1 месяц. Если совладельцы по-прежнему не хотят выкупать долю или готовы купить ее, но на своих условиях, можно приступать к сделке купли-продажи с участием третьего лица.