Особенности и условия семейной ипотеки в России

В конце октября 2019 года Правительством внесены очередные изменения в Правила субсидирования ипотечных кредитов.

Суть условий семейной ипотеки - оказать действенную помощь населению в приобретении комфортного жилья за счет: предоставления банками семьям, имеющим детей, целевого кредита под низкий процент; возмещения из бюджетных средств кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» недополученного дохода.

Особенности семейной ипотеки

В отличие от прочих предлагаемых кредитными организациями займов, семейная ипотека доступна лишь при рождении второго или последующего малыша, начиная с января 2018 до конца 2022 года.

Одним из главных новшеств, способствующих увеличению заинтересованности воспользоваться возможностью приобрести жилье – действие сниженной ставки 6 % до полного погашения кредита.

Особые условия денежного займа на покупку квартир (домов) предоставляют семьям, воспитывающим ребенка, признанного инвалидом.

В случае рождения малыша с ограниченными возможностями до конца 2022 года, любой из родителей ребенка-инвалида может оформить ипотеку по годовой ставке 5 %.

Что касается семей, воспитывающих ребенка с признанной инвалидностью, они вправе взять семейную ипотеку, даже если он рожден раньше, чем начали действовать льготы.

Условия получения кредита по льготной для семей с детьми Программе

Основным требованием при оформлении ипотеки для семей с детьми является наличие российского гражданства.

Льготы по семейной ипотеке обеспечены:

• предоставлением денежного займа по фиксированной ставке его погашения – 6 % годовых (без увеличения во время действия договора);
• внесением первоначального взноса в размере 20 % стоимости жилья (в том числе из средств материнского капитала);
• суммой кредитования на территории страны до 6 млн. рублей, а для приобретения жилья в столице, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 12 млн. рублей;
• правом граждан, проживающих на Дальнем Востоке (ДВО) брать ипотечный кредит для приобретения на этой территории жилья по ставке 5 % до погашения долга согласно договорным условиям;
• правом привлечения третьих лиц в качестве созаемщиков.

Требования к жилью, приобретаемому по ипотечному займу

Претендовать на льготные условия ипотеки для семей с детьми можно лишь, если речь идет о займе для оформления сделки:

• приобретения у застройщика, выступающего юридическим лицом готового жилья в новостройках или земельного участка под строительство жилого дома;
• долевого участия на разных этапах строительства многоквартирного дома.

На вторичном рынке жилья купить дом или квартиру всего лишь под 5 % ставку годовых можно исключительно в сельской местности районов Дальнего Востока.

Рефинансирование ранее взятого кредита

Семьи с детьми, использовавшие кредитные средства на улучшение жилищных условий до вступления в действие льготной программы, вправе обратиться с заявлением о рефинансировании оставшегося долга по льготной ставке, руководствуясь Правилами оформления семейной ипотеки.

Окончание сроков оформления ипотеки по льготной программе

На основании вступивших изменений, введенных Правительственным Постановлением № 1396, изданным 31.10.2019, субсидирование кредита семьям с детьми продлят:

• до марта 2023 года при условии пополнения семьи вторым, третьим или последующим малышом в период с июля до конца 2022 года;
• по 31.12.2027, если до этого времени признают инвалидность ребенка, рожденного до начала 2023 года.