Покупка квартиры: внимательно изучаем выписку из ЕГРН

Сегодня большинство сделок с недвижимостью совершается на вторичном рынке, и рисков, связанных с недобросовестностью застройщиков меньше, чем рисков мошенничества со стороны продавцов. Впрочем, дело не всегда в преднамеренном обмане покупателя, но часто просто в незнании всех нюансов законодательства. Даже если сделка совершается при поддержке риелтора и в ипотеку, когда банк проверяет все документы на квартиру, это не повод отказываться от самостоятельной проверки квартиры на юридическую чистоту.

 

Минимум, который нужно проверить:

 

  • документы, подтверждающие личность собственника и его дееспособность;
  • число собственников, и тех, кто имеет право на проживание в квартире;
  • правоустанавливающие документы;
  • семейное положение собственника;
  • применялся ли материнский капитал при покупке квартиры;
  • наличие перепланировки.

 

Большая часть данных содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отчет на основании данных выписки можно заказать на https://reestr.net/ по адресу или кадастровому номеру квартиры. Здесь также можно заказать проверку земельного участка. Из отчета, как и из расширенной выписки, можно узнать, кто является собственником недвижимости, как часто и на основании каких правоустанавливающих документов она переходила от одного собственника к другому, наложены ли на нее обременения, имеются ли другие собственники. Отчет на Reestr.net сделают за несколько часов; он придет на электронную почту.

 

Если выписка из ЕГРН показала, что у квартиры несколько собственников, то все они должны дать согласие на сделку. Если, согласно все той же выписке, квартира получена в наследство, то необходимо на продавца переложить все риски, которые могут возникнуть при появлении других наследников. Многие мошеннические схемы связны с квартирами, подученными в дар, по решению суда, по договору ренты, мены. В этом случае лучше нанять юриста для проверки правоустанавливающего документа.

 

Если квартира куплена в браке (сравнить даты из выписки и свидетельства о браке), то потребуется согласие супруги/супруга на сделку. Если собственник в разводе, проверяют наличие имущественных претензий и решение суда о разделе имущества. Право на совместное имущество сохраняется у супругов три года после развода.

 

Еще один важный момент, который покупатель сможет узнать из выписки, — назначение помещения. Иногда под жилье переделывают изначально нежилые объекты, часто общежития превращают в апартаменты. Если помещение не предназначалось изначально для проживания, в нем могут быть не соблюдены санитарные нормы. Прописаться в такой «квартире» не получится.

 

Просмотров: 475

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Юра Мешалкин, студент:

«Не очень люблю дожди, люблю солнце»

четверг, 17 июня

Сегодня

+30
+30
+33
+33
Днем
+18
+18
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 20:00

Екатеринбуржцы поддержали сборную Россию по футболу

В фан-зоне «Наши парни» выступила группа Burito, а звездные гости пообщались и сыграли с болельщиками.

Вчера в 19:12

Без прививки не пускать

Эксперты напоминают о мерах борьбы с противниками вакцинации.

Вчера в 17:29

В Екатеринбурге новый генеральный консул Вьетнама

Евгений Куйвашев уже обсудил с ним дальнейшее сотрудничество.

Вчера в 17:05

Часть ЦПКиО будет отдано под застройку для расширения объектов Детской железной дороги

Депутаты, мэрия и железнодорожники договорились о компромиссе.