В 2024 году квартиры на вторичном рынке, как и в новостройках, все так же, как и в прошлые годы пользуются популярностью у граждан, планирующих оформление ипотеки. Вариант чаще предпочитают люди, которые хотят сразу же после оформления прав собственности заехать в собственное жилье. Как показывает практика, у многих вторичный рынок ассоциируется с квартирами из старого фонда. Однако «вторичкой» считается недвижимость, на которую было оформлено право собственности. Это может быть даже новый объект от застройщика. В статье подробнее поговорим об особенностях оформления ипотеки на вторичное жилье.
Преимуществами покупки готового жилья в первую очередь являются развитая инфраструктура в районе расположения (в большинстве случаев), постоянная регистрация по месту жительства, возможность заселения непосредственно по факту совершения сделки. С другой стороны, при покупке жилья следует убедиться, что что дом не входит в список аварийных, отсутствуют неузаконенные перепланировки, неточности в документах и претензии других правообладателей на жилплощадь.
Для минимизации рисков при покупке квартиры-вторички в ипотеку у продавца нужно запросить следующие документы:
Помимо прочего, следует проверить наличие штрафов и неоплаченных коммунальных долгов. Первое можно сделать на порталах МВД и судебных приставов РФ, второе — в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.
Ипотека на приобретение вторичной жилой недвижимости выдается гражданам возраста от 18 лет. Верхний лимит может варьироваться в разных банках, но чем старше претендент на заем, тем меньше шансов одобрения. У претендента должны быть подтвержденные место работы и стабильный доход. Желательно, чтобы он превышал долговую нагрузку как минимум на 40 %. На увеличение шансов одобрения займа влияют также хорошая кредитная история, наличие денежных вкладов и зарплатных проектов в банке, куда подается заявление на ипотеку, а также готовность сделать первый взнос в размере 20–25% от стоимости приобретаемого жилья.
К недвижимости также предъявляются требования со стороны банка. Объект должен быть в удовлетворительном состоянии, находиться в собственности, быть пригодным для проживания и иметь рыночную стоимость не ниже суммы ипотеки. Как правило, недоверие вызывают квартиры с часто меняющимися собственниками или принятые по наследству ранее срока, установленного законом.
