События прошлого 2022 года оставили свой след в мировой экономике. Многие страны довольно тяжело перенесли кризис, а изменения геополитической ситуации и последствия пандемии заставили сотни тысяч людей мигрировать в более спокойные места. Одним из таких комфортных уголков стала Турецкая Республика.
С ростом притока инвесторов цены на недвижимость в Турции стали быстро расти и такая тенденция всё ещё сохраняется. Лояльные условия для покупки жилья в курортных городах и возможность получения вида на жительство спровоцировали строительный бум и повышение спроса на недвижимость.
Мы попробуем разобраться в том, какими будут цены на жильё в Турецкой Республике в 2023 году. Начнём с того, что узнаем, какой была ситуация на жилищном рынке в 2022 году, поэтому сначала ознакомимся со статистикой: уровень инфляции в государстве достиг 87%, а стоимость жилья в некоторых городах выросла на 203%. Несмотря на такие показатели, продажа недвижимости в Турции по-прежнему привлекает инвесторов из-за рубежа.
Также по статистическим данным в 2022 году турецкими гражданами было заключено на 0,4% меньше договоров, чем в 2021 году. Тем не менее положение исправили покупатели из-за рубежа, процент которых в общем количестве покупателей вырос с 3,9% до 4,6%.
Это в свою очередь повлекло изменение условий для оформления ВНЖ 一 порог для возможности получить гражданство поднялся до уровня 400 000 $ с 250 000 $. Кроме этого, более тысячи районов Турецкой Республики оказались закрытыми для выдачи ВНЖ из-за того, что доля иностранных граждан в общем количестве населения превысила допустимые 20%.
В связи с тем, что минимальная цена недвижимости, необходимая для оформления гражданства, была значительно повышена, то вполне вероятным может быть и дальнейший её рост. Эксперты прогнозируют повышение до 750 000 $ в течение 2023 года.
Не стоит и забывать о том, что в этом году состоятся выборы Президента, поэтому политическая ситуация и экономические факторы в стране могут измениться и повлиять на рынок. Возможно, например, снижение допустимой доли иностранных граждан, проживающих в каждом районе, с 20% до 10%.
За этот период по данным Института статистики Турецкой Республики было продано 97 708 единиц жилья. При этом прирост в уровне продаж составил 10,6%, если брать для сравнения январь 2022 года. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в Анкаре, Стамбуле и Анталии.
Процент иностранных граждан-инвесторов составил 4,3% от общего количества покупателей, что свидетельствует о снижении уровня на 0,6% по сравнению с январем прошлого года.
Продажа квартир в Турции на вторичном рынке стала более редким явлением, инвесторы всё чаще отдают предпочтение новому жилью. Но по словам аналитиков, стоимость жилой недвижимости за 2023 год может вырасти еще на 30–50%. А нескончаемый поток иностранных инвесторов станет поводом к закрытию дополнительных районов страны для получения вида на жительство.
Дополнительным поводом к росту ажиотажа может стать дефицит участков земли, доступных для застройки. Именно поэтому стоимость квадратного метра постоянно растёт. И несмотря на то, что уровень инфляции должен снизиться до 42,4%, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют инвестировать именно сейчас.
Вложение средств в недвижимость всегда было надёжным способом сохранить свои активы и приумножить их. Агентство недвижимости Point Property предлагает выгодно инвестировать в жильё в лучших локациях Турции. Большой выбор объектов позволит подобрать лучший вариант в рамках вашего бюджета!
Видео: pointproperty.com.
