Эксперты назвали главные тенденции в сфере складской недвижимости Екатеринбурга

За три года пандемии и внешнеэкономических изменений сфера складской недвижимости в Екатеринбурге претерпела серьезную трансформацию: изменились методы работы, поведение игроков и стоимость строительства складской инфраструктуры. На конференции «Логистика будущего» в столице Урала были озвучены главные тенденции этого года, мнения экспертов опубликовал у себя «Бизнес Журнал. Урал».

Самая острая проблема складской сферы в Екатеринбурге – острый дефицит вакантных площадей. Доля свободных складов в городе составляет 0,9%, что вдвое меньше чем в среднем по России, при том, что средний показатель в стране сам по себе считается низким. По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы доля свободных площадей в Екатеринбурге может приблизится к нулю. Проблему пытаются решить строительством новых помещений, но все проекты пока находятся на этапе получения необходимой документации.

Второй проблемой является удорожание строительства и бюрократические барьеры в этой отрасли. В 2022 году стоимость строительства в пиковые моменты взлетала на 40-50%, сейчас цены на стройматериалы снизились, но не на много. Также в Екатеринбурге не хватает площадей с готовой инженерной инфраструктурой, выбор таких площадок сильно ограничен. В завершение застройщики сталкиваются с сложной системой оформления документации, а потенциальные клиенты с долгими сроками ввода объектов в эксплуатацию.

Третья тенденция – удорожание арендных ставок на рынке. По данным экспертов, стоимость складов класса «А» и «В» в Екатеринбурге выросла в прошлом году на 16%. Трансформацию претерпел и спрос. Если раньше арендаторами были логистические операторы, производители и дистрибьютеры, то теперь лидерство за розничной торговлей и онлайн-ритейлом.

Эксперты уверены, что объемы вводы складов в Екатеринбурге будут расти – в 2023 году планируется ввести 150 тысяч квадратных метров площадей, а в 2024 еще 250 тысяч квадратных метров. Вместе с этим скорректируются и арендные ставки. А вот изменения ключевых игроков сохранятся – драйверами роста останутся компании, предлагающие товары повседневного спроса низкого ценового сегмента. Самый сильный спрос останется на площади и объекты в пределах ЕКАД.