Собственник квартир собирали их на капитальный ремонт домов.
В Каменске-Уральском суд взыскал с УК «ЖСК» более 1, 5 млн рублей за нецелевое расходование средств жильцов, собранных на капремонт. Собственники квартир двух многоквартирных домов на Мира в конце 2024 года поменяли управляющую компанию, но старая не перечислила новой остатки средств на лицевых счетах. А представленные последней отчеты о том, куда были потрачены деньги, не устроили жильцов. Они обратились в прокуратуру, а надзорное ведомство по итогам проверки — в суд.
«Представленные УК отчеты показали, что за два года на доме № 1 «в» было выполнено работ на сумму почти 1,5 миллиона рублей, на доме № 1 «б» — еще на 1,1 миллиона. В итоге средств на счетах домов не осталось», — сообщили в объединенной пресс-службе судов региона.
Проверка установила, что управляющая компания маскировала текущие работы под капиталоемкий ремонт. В отчетах за 2022–2024 годы фигурировали такие позиции, как монтаж системы отопления в подвале за 430 тысяч рублей, установка почтовых ящиков за 92 тысячи рублей, съем данных с квартирных счетчиков за 99 тысяч рублей, промывка фильтров и гидравлические испытания. Однако по закону это относится к содержанию имущества, которое должно покрываться ежемесячными платежами, а не накоплениями. После смены управляющей компании, накопленные средства новой организации —«УК «Домкомплекс» — переданы не были.
Прокуратура обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц и попросила взыскать с процентами пропавшие средства с «УК «ЖСК» и перевести их на лицевые счета домов.
В суде выяснилось, что большинство проделанных управляющей компаний работ либо вообще не проводились, либо относятся к содержанию дома, которое должно оплачиваться из ежемесячных платежей, а не из накопленного фонда. Например, снятие показаний счетчиков и осмотры инженерных систем входят в минимальный перечень услуг по содержанию, утвержденный постановлением правительства № 290. С точки зрения законодательства, средства, поступающие от жильцов на ремонт, являются целевыми и не переходят в собственность управляющей организации.
При расторжении договора неизрасходованные остатки должны быть переданы новой УК либо зачислены на счета дома. В противном случае они рассматриваются как неосновательное обогащение.
Суд иск удовлетворил частично. Взыскал с «Управляющая компания «Жилищно-строительных кооперативов» в пользу «Управляющая компания «Домкомплекс» денежные средства в размере 717 112 рублей 64 копейки для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома № 1 «б» по Мира, 735 853 рублей 76 копеек — на лицевой счет дома № 1 В.
Суд также удовлетворил требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ: они будут начисляться на сумму долга с даты вступления решения в силу по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
Кроме того, с УК «ЖСК» взыскана госпошлина в размере 29 530 рублей.
