Строительство начнется осенью и продлится 10 лет.
Главным событием третьего дня ИННОПРОМа стала долгожданная презентация проекта «Екатеринбург-Сити» и его обсуждение. Началось же все с речи бывшего мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого о том, как в 90-е ему и его команде без опыта и стратегического плана удалось сохранить эту площадку.
«Не было стратегического плана, все делали по наитию, опираясь на европейский и американский опыт. Площадка маленькая, и даже для небольшого полуторамиллионного города, наличие такого центра, не было что-то из ряда вон выходящее. Учитывая, что качество жилого домостроения в то время было достаточно сомнительное – я понимал, что если мы пустим алчных девелоперов на эту площадку, то они ее изнахратят очень быстро, ориентируясь в первую очередь на коммерческий результат. Нам хотелось сохранить некую концепцию этого участка и так получилось, что сначала я почти 15 лет берег эту площадку, не пуская туда новых людей, которые, на мой взгляд, не давали основания полагать на качественную застройку, а потом, еще 15 последних лет, когда застройка началась, мы выдерживали идеологию делового центра», - похвалил себя Аркадий Чернецкий.
Сенатор признался, что сейчас его взгляды несколько изменились, и он увидел, что бизнес в Екатеринбурге чрезвычайно активный, не согласный на одно место, - он начал расползаться по всему городу и появились качественные деловые комплексы. А вот с идеей американского «Сити» он высказал опасения, потому что такие районы ночью просто «умирают».
«Можно погнаться за внешним антуражем, можно за внешним видом объекта с удаленной территории и потерять связь с соразмерностью человека. Это очень важно, проектируя объекты «Екатеринбург-Сити», обязательно сделать акцент на соразмерность восприятия человека, когда он находится непосредственно внутри этой территории», - рассказал с экрана министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
Гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин признал, что на площадке существует ряд ограничений – объекты культурного наследия и уже построенные высотки. В результате планы по возведению высоток изменились, так как связь между зданиями потерялась.
«Мы приняли решение, что начнем с чистого листа. Сначала займемся созданием среды – начали набирать картинки, которые нравятся: пешеходные улочки, рестораны-кафе, кинотеатры. Взяли за основу эту среду, попытались реализовать в проекте и получились 8 пешеходных улиц, общей протяженностью почти 3 километра. Ширина их – 20 метров. Дальше мы разбили квартал на мини-кварталы, получилось 12. И на их месте предлагаем реализовать 5-6 этажные стилобатные комплексы, которые полностью будут занимать квартал. В этих комплексах создать общественную среду, ее площадь составит 120 тысяч квадратных метров – по сути, большой торговый центр», - раскрыл карты генеральный директор «УГМК-Застройщик».
Первые этажи могут быть отданы под стрит-ретейл – рестораны, кафе, сферу развлечений. На третьих и четвертых будут располагаться офисы, спортивные студии и образовательные центры. Особенностью станет то, что на каждом углу зданий будут какие-то активности.
УГМК планирует сделать большую подземную парковку, первый этаж которой будет общественным – на ней свои машины будут оставлять жители, резиденты и гости центра. Потолки будут не менее 4 метров, что позволит заезжать туристическим автобусам. Там же будет вывоз мусора и точки доставки груза.
Все объекты культурного наследия останутся и для них найдут новый смысл, при котором они будут востребованы. Этажность вокруг этих объектов снижена, не больше 6 этажей, чтобы они не потерялись.
«Срок строительства – 10 лет. По площади примерно 346 тысяч квадратных метров. Осознанно плотность строительства была снижена в два раза. Как девелопер, мы, наверное, поступаем неправильно, но постарались сделать дружелюбную и комфортную среду» - рассказал Евгений Мордовин.
Застройщик принял решение не ждать покупку крупного бизнеса двух небоскребов, поэтому «Сити» ориентирован на малый и средний бизнес. Будут предложено порядка 1,5 тысячи помещений площадью 100-110 квадратных метров, при этом их всегда можно объединить и увеличить. В высотной части могут размещаться отели, апартаменты и комплексы для сдачи в арену – главное, отмечает представитель УГМК, чтобы сейчас все поверили в проект и увидели его.
«Не надо делать из «Сити» место, куда все приедут – и мамы с колясками, и свадьбы и экологи. Знаете, у нас в городе есть места, тот же городской пруд. Не надо все в одно место. Это красивые места – не более», - выступил со спорной позицией архитектор Михаил Вяткин.
Представитель Свердловского отделения Союза архитекторов России напомнил, что уже сегодня деловые центры в вечернее время просто умирают и главное найти верный баланс различных функций.
«Мне кажется, что в этом проекте деловой части мало. Говорить о том, что там будет только средний бизнес плохо. Надо создать хороший деловой центр. Вы ставите две жилые высотки – нет вопросов, а две других пока непонятны», - отметил Михаил.
Также он напомнил об отсутствии нормативов и поэтому предложил подождать с двумя зданиями. Представитель застройщика с ним согласился и заявил, что пока они только нарисованы и будут в резерве – на это есть 10 лет. Сейчас же работы начнутся с улицы Челюскинцев.
С мнением Михаила Борисовича не согласился заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов.
«Чем больше будет мамочек с колясками, тем легче можно сказать, что мы реализовали именно «Екатеринбург-Сити» - подразумевается создание и школы, и детского сада. Идея создания этой пешеходной зоны, мы ее поддерживаем на 100%, чем больше таких локаций будет в городе, тем он станет красивее», - заявил вице-мэр.
Он предположил, что именно эта точка может стать местом притяжения и создать сумасшедший трафик людей.
«Я очень рад тому, что звучит. Так получилось, что я вижу уже пятую концепцию. Есть те, кто и седьмую и десятую, но сижу со спокойной душой и верю в эту. То, что акценты поменялись, и предыдущие 10 лет от этого гигантизма и попытки воплотить силу и мощь земли уральской в виде медной до неба горы и массы других вариантов, которые не доходили до презентаций. Мы уходим от гигантизма, и это прекрасно. В этом появляется экономика, целесообразность, это повод всем нам поверить, что это начнется, а не уйдет в бумагу», - восхвалил проект президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
И сразу высказал предположение, что 10-летний срок мал и «Сити» не станет элитным. Это не будет экономом, но и не получится новый «Тихвин» - оба варианта будут ошибкой. Зато попытка продолжения «Макаровского квартала», как более доступного, – здорово.
«Я неоднократно думал о будущем этого квартала и что нам нужно сегодня от него. Возникает некая дилемма. С одной стороны мода и понты, а с другой – рациональность и архитектурная органика. Я считаю, что в данной ситуации, как бы нам не хотелось строить медные горы – дикий проект, и кроме как наличием понтов и побед в конкурсах, на мой взгляд, оправданно быть не может. А рациональность и архитектурная органика – гарантия того, что этот проект будет жить даже после того, как центр деловой активности сместится на берег Исетского пруда через 30 лет», - заявил Аркадий Чернецкий.
Бывший мэр Екатеринбурга предложил записать его слова молодым людям и проверить. Запишем и мы, с надеждой, что берег Исети не будет испорчен «скороспелыми» проектами и все будет происходить так, как в крупных европейских городах.
Ранее «Сбербанк» подписал соглашение о финансировании строительства новых зданий квартала. Инвестиции в проект могут составить около 50 миллиардов рублей. Два небоскреба будут высотой в 180 метров, один – 170, и еще два - по 130 метров.
Просмотров: 4109
Автор: Дмитрий Тропин
