Доля элитного жилья в общей структуре предложения за пять лет увеличилась.
Доля элитного жилья в общей структуре предложения в Екатеринбурге не высока. Больше миллионеров в столице Урала не стало, однако этот сегмент не сжимается, а, напротив, по данным руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, за последние пять лет стал чуть шире. И действительно в новых объектах появляется все больше видовых просторных квартир, стоимостью более 25 млн рублей. JustMedia.ru узнал, сколько стоят самые дорогие квартиры в строящихся и уже сданных жилых комплексах Екатеринбурга, и что будут видеть из окон их будущие жильцы.
Первое место в рейтинге заняла пятикомнатная квартира бизнес-класса в IV очереди ЖК «Макаровский» от «УГМК-Застройщик» стоимостью — 64 680 000 рублей. Общая площадь объекта, расположенного на 21-м этаже, составляет 308 кв. метров. Одна из главных особенностей — наличие террасы на эксплуатируемой кровле, куда ведет отдельный подъемник.
У квартиры эргономичная планировка, которая предполагает наличие просторной мастер-спальни с гардеробом площадью 17 кв. метров и большой ванной комнаты площадью 9 кв. метров. Спальня и кухня-гостиная имеют выходы на теплую лоджию. Дверные проемы до потолка, высота которого составляет 3,3 метра.
В объекте панорамные окна. С террасы и из окон квартиры открывается вид на здания квартала «Екатеринбург-Сити» и западную часть реки Исеть. Планировочное решение позволяет проживать здесь большой семье с несколькими детьми. Также остается место для размещения гостей или обслуживающего персонала. Срок сдачи — IV квартал 2022 года.
На втором месте — квартира площадью 205 квадратных метров в ЖК Forum City («Форум-групп»). Объект стоимостью 46 млн 180 тысяч рублей расположен на 20-м этаже дома №8. Здесь запроектирована всего одна несущая колонна, что позволит будущим жителям сформировать пространство под свои запросы. В объекте предусмотрены три санузла, площадь одного из которых 15,6 кв. метров, и небольшая лоджия площадью 2,6 кв. метров.
В квартире будут уставлены 12 окон, выходящих на три стороны света – юг, восток и север. Из окон квартиры будут видны центральные небоскребы, здание цирка, улицы Радищева и Малышева. Дом № 8, где будет всего 80 квартир, сдадут в эксплуатацию в конце 2022 года.
Замыкает тройку объект в клубном доме «Ленина 8» (Prinzip) стоимостью 44 млн 604 тысячи рублей. Площадь квартиры с кухней-гостиной и четырьмя комнатами — 165,2 кв. метра. В ней несколько санузлов. Площадь одного из них — 9,7 кв. метров. Высота потолков — 4,2 метра. Есть лоджия площадью 4,1 кв. метра. Квартира расположена на 20-м этаже второго дома второй секции, которую сдали в IV квартале 2021 года. Из высоких витражных окон объекта будет открываться прекрасный вид на центр города.
На четвертом месте — семикомнатная квартира на последнем, 13-м этаже, первой секции элитного ЖК Хохрякова, 64 от «УГМК-Застройщик». Стоимость объекта площадью 214,3 кв. м. составляет 42 512 405, 4 рублей. В квартире, помимо четырех больших спален, проектом предусмотрены кухня-гостиная площадью 29 кв. метров, четыре санузла и холл площадью 13,3 кв. м. Высота потолков — 3 метра.
В квартире установят панорамные окна, из которых откроется вид на центр Екатеринбурга. Высота подоконника всего 50 см. У объекта есть две теплые лоджии, терраса и дополнительная гостиная на эксплуатируемой кровле. Первая секция будет сдана в I квартале 2024 года.
И на пятом месте — квартира с тремя спальнями в «Кандинском» («Брусника») стоимостью 41 млн рублей. Просторная квартира с открытыми террасами и лоджиями расположена на втором этаже. Объект включает в себя свободный холл, объединенную кухню-гостиную площадью 41,7 кв. метров, три спальни, гардеробную, две ванные комнаты. Высота потолков — 3 метра. Общая площадь квартиры составляет 152,2 кв. м., террас и балконов — 29,3 кв. м. Окна квартиры выходят на сад.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, сектор элитного жилья во многом сохраняется на рынке за счет процесса улучшения жилищных условий. Люди отказываются от жилых комплексов, которые для своего времени были элитными, а сейчас устарели, и переезжают в современные объекты.
«Иногда это происходит с оптимизацией жилого пространства. Например, квартиру площадью 150 кв. метров потребители меняют на 100 «квадратов», но более удобных, современных и с новым ремонтом. Поэтому резервов для рынка дорогого жилья достаточно много, и ближайшие годы этот сегмент будет подпитываться как раз за счет таких семей. Другое дело, что решиться на обмен не всегда просто», — говорит Михаил Хорьков.
Аналитик также отметил, что элитное жилье покупают, в том числе с привлечением ипотеки. По итогам десяти месяцев 2021 года доля сделок по договору долевого участи с ценой свыше 10 млн рублей составила 3,3% или около 650 квартир, со стоимостью более 15 млн рублей — менее 1%. Доля ипотеки в сделках от 10 млн рублей за 2021 год — 55%, при общем показателе по рынку — 66%.
Просмотров: 8420
Автор: Екатерина Турдакина
