Рассказываем о первом в рубрике честном «экономе».
Проект JustLocation продолжается, и мы возвращаемся на ВИЗ. На этой неделе мы решили вспомнить о «Янтарной долине» и показать то, что находится рядом с ней, а именно ЖСК «Наш Дом» и «Здоровье».
ТРАНСПОРТ
За полгода ситуация на ВИЗе почти не изменилась. У Радиоколледжа останавливается 2 автобуса, в пяти минутах остановка улица Крауля, от которой отправляются еще 2 троллейбуса, также есть трамвай №11 по Татищева.
Конечно же, до условной «Меги» жителям добираться быстрее, чем до центра - на машине это занимает всего 10 минут. Можно было бы сказать, что ситуация в этих двух домах ничем не отличается от «Долины», но это далеко не так.
Перед домом на Татищева 177 находится еще одна частная парковка, на которой стоит около 20 автомобилей, но у самих домов достаточно парковочных мест. Аккуратно, вдоль широкой дороги, припаркованы рядами автомобили, а в конце еще и есть тупик, на котором очень много места.
Также парковочные места устроены на территории самих домов - за забором, у каждого дома есть по небольшой площадке.
«Парковочных мест у дома пока хватает всем. Даже если мы приезжаем поздно домой, всегда есть место. Во дворе – нет, но перед ним всегда. Нет такой проблемы, как на Широкой Речке, в Академическом, или у «Долины»», - делится жительница Ирина.
Единственный спорный нюанс – автомобили также оставляют внутри на территории между домами, где находится большая детская площадка. Впрочем, жители паркуются адекватно и не доставляют своим соседям неудобств.
Итог: 6,5 из 10.Хоть остановки общественного транспорта в целом находится и чуть дальше, чем у «Янтарной долины», у двух домов имеются с запасом парковочные места, чего как раз и не хватает соседнему ЖК. Казалось бы, 50 метров, а тут уже и нет никаких стоящих вдоль дороги автомобилей. Да и дорога, ведущая на Венгерских Коммунаров, поприличнее.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Как не прискорбно это было бы сообщать, но в радиусе километра от домов вообще ничего нет. Зато есть «Пятерочка» в доме №179 и потенциальное помещения для чего-то еще на первом этаже №177.
«В нашем доме есть «Пятерочка», а в соседнем пока пустует помещение, ищут тому, кому могут передать помещения. Хотелось бы видеть аптеку, пекарню или кафе», - подтвердила Ирина.
Говорить о школах, детских садах и больницах бессмысленно – первые два есть только на бумаге, и когда появятся между «Янтарной долиной» и двумя ЖСК неизвестно.
На территории двух домов имеются сразу две площадки для детей. Одна поменьше с внешней стороны «Нашего Дома» и большая между.
«Окна выходят во внутренний двор, если немного докапываться, мне кажется, детскую площадку между домами делать странно. Летом движуха, дети орут, мячи пинают. Шумно», - отмечает жительница.
Двор очень даже неплохой, но взрослым особо по нему не погулять, как и по территории вокруг. Рядом с самыми обычными турниками и комплексами установлены скамейки, мусорки и даже местами присутствует специальное резиновое покрытие. Футбольно-баскетбольная площадка огорожена высоким забором, впрочем, может было бы и еще чуть повыше – машины очень близко.
Итог: 2 из 10.Ситуация в ЖСК «Наш Дом» и «Здоровье» по проведению досуга удручающая. Да, есть магазин, водомат, небольшая спортивная площадка, но на этом больше ничего нет. Возможно, летом жители гуляют до берега, посещают пляжи, но сама территория благоустроена не лучшим образом, а вокруг ничего нет.
ЖИЛЬЕ
Как вы заметили, это не коммерческое жилье, а жилищно-строительный кооператив. Оба дома были сданы в самом начале 2020 года, а их жильцами стали бюджетники: в основном учителя, врачи и деятели культуры. Конечно, теперь есть возможность жить здесь и у других желающих, в том числе снимать квартиру, но уже по средней цене по рынку. Ирина вместе с мужем заселилась в «Наш дом» и рассказала о нем, но, по словам жильцов, и в «Здоровье» ситуация аналогичная.
«Принимали квартиру, были незначительные недочеты, исправили их и въехали. Где-то наличники поправляли в дверях, но ничего критичного. Муж работает учителем, легко заявился. Было на выбор условно две локации – «Наш дом» и в Большом или Малом Истоке. Понятно, что это не альтернатива. Внесли первоначальный взнос 500 тысяч рублей. Ничего не было, просто голая земля. Каждые полгода наша задача была вносить по 500 тысяч, цена за квадратный метр вышла около 45 тысяч рублей. Низкая цена обусловлена тем, что землю для строительства предоставляло государство. Двухкомнатная квартира с видом на Визовский пруд обошлась в 2,5 миллиона рублей. При этом через дорогу «Янтарная долина» от 5 и выше»,- делится Ирина, проживающая в доме на Татищева 179.
ЖСК «Наш Дом» - самая обычная шестнадцатиэтажка, без изысков, на 162 квартиры, соседний «Здоровье» в два раза больше, уже с 2 подъездами на 23 этажа и 333 квартиры. Как и говорилось ранее, первые этажи отданы под коммерцию, а в подъезде сидит по консьержу. Коридоры чистые, освещенные, обычные.
Не обошлось во время возведения дома без проблемы, которая некоторое время решалась. Когда был построен первый дом «Янтарной долины», возник вопрос по канализационному коллектору для некоммерческого жилья, но он должен был обеспечивать и строящиеся ЖСК. Речь шла более чем о 10 миллионах рублей, поэтому стройка замораживалась примерно год, а некоторые претендующие на это жилье возвращали свои первые, а то и вторые взносы.
«Риск, безусловно есть, и никто не может дать гарантию, но оно того стоило, мы не прогадали. Я бы не забрала первоначальный взнос, было понимание, что ситуация рано или поздно решится, и, конечно, в нашу сторону», - отметила Ирина.
Подтверждает правильный выбор жительницы и качество построенного панельного дома – шумоизоляция неплохая, лишь несколько ее соседей жаловались на качество окон, а единственная проблема случилась с плохо застекленной лоджией.
«Были очень большие щели и зазоры, но, считаю, что этот момент можно исправить самостоятельно, ничего страшного в этом нет. Не могу сказать, что зимой промерзает балкон, но летом были сильные ливни и немного его подтопило. Всю воду собрала, на фото-видео зафиксировала – исправили. Все решаемо», - поделилась Ирина.
Также возникают проблемы с лифтами, особенно после заезда-выезда снимающих квартиры, но приезжающий мастер быстро их чинит.
Итог: 8 из 10. Так и хочется пожелать, чтобы дома всем так строили и стоили квартиры в них столько же. Никакой рекламы, громких слов и невыполненных обещаний. Да, не идеальная шумоизоляция, есть незначительные косяки, которые можно поправить самостоятельно, но это честный эконом, на который еще некоторым «комфортам» стоит равняться.
Послесловие
В сравнении с «Янтарной долиной» эти два, построенные на бюджетные деньги, дома выглядят более выигрышно. Да, здесь также нет какой-то большой прогулочной зоны, минимум инфраструктуры и благоустройства, но все это может, как и там, появиться в будущем. Зато сейчас нет проблем с парковкой и жилье сильно дешевле, а в соседях – одни культурные люди. И, конечно, стоит отметить, что дом честно продавался как «эконом», а не модный нынче «комфорт».
Просмотров: 6034
Автор: Дмитрий Тропин
