Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать

JustMedia.ru узнал, как это сделать законно и необходимо ли получать какие-то разрешения для этого в МЧС, ГИБДД, администрации города.

Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать - Фото 1

В Екатеринбурге все больше жителей многоквартирных домов, устав от закладчиков, шумных компаний, любителей справить нужду под окнами и гряземесов, хотят закрыть территорию двора. Редакция JustMedia.ru узнала, как это сделать законно и необходимо ли получать какие-то разрешения для этого в МЧС, ГИБДД, администрации города.

 

По данным департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к многоквартирному дому, принадлежит собственникам квартир в объекте. Для того, чтобы огородить ее забором или установить на въезде во двор шлагбаум/ворота необходимо, чтобы за это на общем собрании проголосовали не менее 66,7% собственников жилья. Одновременно с этим на собрании может быть принято решение о финансировании проведения работ по ограждению.

 

Если инициатор проведения собрания по этому вопросу предоставит участникам голосования схему размещения ограждения или шлагбаума, то она должна быть приложена к протоколу голосования. Требования к оформлению схемы, как и наличие самой схемы, законом не установлены.

 

«Рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания схемы должны быть приложены к протоколу общего собрания. Порядок оформления схемы, не устанавливается законом, в связи с чем остается на усмотрение инициатора общего собрания. Однако в целях избежания судебных тяжб по оспариванию протоколов рекомендуем собственникам формулировать вопросы собрания однозначно и прилагать все документы, которыми можно определить действительную волю собственников на установление ограждения в конкретном месте», — рассказали JustMedia.ru в Госжилинспекции региона.
 

 

Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать - Фото 2

 

В бюллетени для голосования, а также в итоговый протокол необходимо внести вопрос о включении ограждения или шлагбаума в состав общего имущества собственников помещений дома. За этот пункт также должны проголосовать не менее 2/3 собственников квартир.

 

«В случае включения элементов ограждения в состав общего имущества обязанность по их обслуживанию возлагается на УК или ТСЖ. В целях предотвращения споров с последними рекомендуем также принимать на общем собрании решение о финансировании работ по обслуживанию элементов ограждения путем увеличения ставки платы или путем установления дополнительной платы», — сообщают в ГЖИ.

 

Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать - Фото 3

 

В ГЖИ также разъяснили, как установить ограждение или шлагбаум, если на участке с одним кадастровым номером расположены несколько домов:

 

«Поскольку жилищное законодательство не регулирует вопрос общего имущества собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, то установление, например, ограждения территории только одного дома, минуя остальные невозможно. Такую ситуацию возможно разрешить или на общих собраниях, проведенных по-отдельности в каждом доме, или путем обращения в орган местного самоуправления в целях формирования отдельного земельного участка для дома. Посмотреть информацию о разграничении земельных участках можно в электронном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта».

 

После того, как собрание проведено, протокол голосования подписан и передан в УК или ТСЖ, то можно приступать к реализации плана. Согласовывать установку ограждения или шлагбаума с администрацией города не надо.

 

«На общем собрании собственников принимается решение об установке необходимых элементов (не менее 2/3 голосов), а также сопутствующие вопросы. Рекомендуется проект установки согласовать с ГИБДД и пожарной инспекцией», — сообщили в администрации города.

 

В ГУ МЧС России по Свердловской области сообщили, что процедура согласования по установке шлагбаумов, ограждений и иных конструкций на придомовой территории многоквартирных жилых домов с органами ФГПН не регламентирована нормативными правовыми актами. Выдача разрешений на установку шлагбаумов, ограждений и иных конструкций органом ФГПН не осуществляется. Однако там напомнили о том, что ограждения, шлагбаумы, бетонные блоки на прилегающей территории многоквартирного дома не должны мешать проезду или подъезду специализированной пожарной техники.

 

Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать - Фото 4

 
«Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки», — говорится в пункте 71 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

 

При выявлении нарушений в области пожарной безопасности, выразившихся в ограничении проезда, подъезда пожарной техники, виновные лица привлекаются к административной ответственности в соответствии со статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

 

Установка ограждения или шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Что нужно для этого сделать - Фото 5

 

В УГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области JustMedia.ru также сообщили, что согласовывать установку ограждения и шлагбаумов с Госавтоинспекцией жителям многоквартирных домов не надо:

 

«По вопросу проведения процедуры согласования с органами Госавтоинспекции, запланированных к реализации мероприятий по установке в границах дворовых территорий технических средств организации дорожного движения, сообщаем, что требованиями Указа президента РФ и от 15.06.1998 № 711 «О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения» процедуры согласования проектов (схем) размещения технических средств организации дорожного движения с 01.06.2013 исключены из полномочий органов Госавтоинспекции, в связи с чем, согласование указанных вами мероприятий с органами Госавтоинспекции не требуется».

 

 

Просмотров: 3874

Автор:

Поделитесь в соцсетях
Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости
воскресенье, 05 февраля

Сегодня

-10
-10
-5
-5
Днем
-7
-7
Вечером

Последние события

Житель Свердловской области отсудил у Skillbox компенсацию за неполученные знания

Вчера в 17:17

Житель Свердловской области отсудил у Skillbox компенсацию за неполученные знания

Теперь платформа должна выплатить ему сумму вдвое больше затраченной на обучение.

Член Комитета Госдумы по обороне Виктор Соболев подверг критике ЧВК Вагнер

03 февраля 2023 в 22:42

Член Комитета Госдумы по обороне Виктор Соболев подверг критике ЧВК Вагнер

По его мнению, военные силы в стране должны быть под контролем государства.

Депутат Госдумы Виктор Соболев заявил о необходимости придания СВО статуса войны

03 февраля 2023 в 22:41

Депутат Госдумы Виктор Соболев заявил о необходимости придания СВО статуса войны

Мобилизационные задачи предложено решать отправлением всех мужчин на учения.

«Автомобилист» не справился с «Трактором»

03 февраля 2023 в 21:25

«Автомобилист» не справился с «Трактором»

Екатеринбуржцы уступили с минимальной разницей в счете.

Погрузка на Свердловской железной дороге в январе составила 11 миллионов тонн

03 февраля 2023 в 18:09

Погрузка на Свердловской железной дороге в январе составила 11 миллионов тонн

На всей сети ОАО «Российские железные дороги» погрузка в прошедшем месяце составила 99,2 миллиона тонн.