Новый закон вступит в силу в следующем году.
Застройщиков обяжут страховать свою ответственность. Госдума на прошлой неделе приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который обязывает застройщика страховать гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Предусмотрены также договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
В документе не прописывается, что договоры являются обязательными, однако предусмотрено, что один из таких документов необходимо предоставить при госрегистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства.
Договор страхования может быть заключен со страховой организацией, также возможно участие застройщика в обществе взаимного страхования.
Минимальная страховая сумма по договору будет рассчитываться, исходя из цены договора, и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилья и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра по субъектам РФ. Нормы о предоставлении этих документов для госрегистрации вступят в силу в начале 2013 года, после официального опубликования закона.
Сейчас, до вступления закона, нормы страхования ответственности застройщиков никак не отрегулированы.
«Некоторые застройщики в добровольном порядке страхуют свою ответственность в той или иной форме. Раньше это было возможно как страхование финансового риска. Как правило, такое страхование используется в качестве дополнительного конкурентного преимущества холдингами, которые включают в себя и строительный и страховой бизнес. В этом случае, страховая компания имеет достаточно сведений о застройщике, чтобы взять на себя такую ответственность и предложить невысокую стоимость страховки»,— объясняет директор отделения «Кокс-Полис» ТФ «Уралэнергогарант» Юлия Попова.
Страховщикам сейчас значительно прибавится работы, отмечает Юлия Попова. По ее мнению, в этом виде страхования, как в любом обязательном страховании вообще, одним из важных вопросов является вопрос тарифов: они должны быть адекватны принимаемой ответственности. Рынок этот нельзя назвать простым, поэтому разумные и дальновидные страховщики будут подходить к этому виду с осторожностью.
Просмотров: 1248
Автор: Мария Мехоношина
