Это происходит, несмотря на дорогую ипотеку.
В Екатеринбурге вторичный рынок живет в условиях дорогой ипотеки почти год. Несмотря на это, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке продолжает ползти вверх. Однако это лишь статистический рост, который не должен вводить потенциальных продавцов в заблуждение. Текущий рост показателя обусловлен несколькими факторам:
—в структуре предложения продолжает увеличиваться доля современного жилья. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2021 и позднее, занимают 15%. Каждая третья квартира — не старше 10 лет.
—Растет доля малогабаритных квартир, а здесь более дорогой квадратный метр.
—Продавцы, выходя на рынок, продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но в процессе экспозиции вынуждены постоянно снижать цены, а после появления потенциального покупателя, соглашаться на дополнительную скидку.
«В августе текущего года почти каждый четвертый продавец в базе данных УПН корректировал цену вниз в рекламных объявлениях. Но даже после этого эти квартиры пока не нашли покупателя. Текущий рынок вторички из-за ограниченного предложения, пока не испытывает серьезных проблем. Спрос упал, но упало и число желающих продать квартиру. Ситуация изменится, если начнет расти ассортимент. Но привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная. Если хотим продать, но смотреть надо лишь самые дешевые аналоги на рынке, а не на статистов с завышенными ожиданиями», — отмечает Михаил Хорьков.
Аналитик также отметил, что еще одна надежда продавцов вторичного рынка – более привлекательные цены. Уровень цен в новом фонде на вторичном рынке действительно ниже предложений от девелоперов. Но ставка по ипотеке в 20% заградительная, что для первого, что для второго варианта. Обострение конкуренции между сегментами произойдет, когда рыночные ставки вернутся на отметку 12-14%. Пока возможность купить квартиру по более комфортным ценам есть лишь у покупателей с наличкой или с низкой долей заемных средств. Их немного, они позволяют вторичке поддерживать необходимый оборот. Но они же выкручивают руки продавцам, требуя максимальные скидки.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что весной этого года на вторичке вырос объем предложения, однако к заметному снижению цен это не привело. Продацы готовы «подвинуться» лишь в процессе торга.
Просмотров: 4769
Автор: Екатерина Турдакина
