Рост продаж жилья – не результат того, что покупатель стал богаче.
В Екатеринбурге во второй половине 2023 года был небывалый спрос на жилую недвижимости. Фактором роста последнего, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, стали страхи людей потерять накопления или не успеть взять ипотеку по низкой ставке.
«Рост продаж – не результат того, что покупатель стал богаче. Это бегство от будущих рисков. Например, семья, имея 500 тысяч рублей - 1 млн рублей брала кредит в 6 млн рублей, чтобы не потерять имеющиеся накопления. В условиях, когда ощущаемая инфляция выше, чем 7,5%, тяжело было отказаться от семейной ипотеки в 6%. В итоге мы получили приток спроса, который базировался не только на реальных потребностях. На рынок вышли те семьи, которые при отсутствиии шоковых факторов не решились бы на эту сделку», — рассказал Михаил Хорьков в интервью гендиректору «Новосёл-Исеть» Анатолию Кузнецову.
Мнения о том, возникнут ли в последствие на рынке жилой недвижимости столицы Урала какие-то проблемы из-за небывалого ажиотажного спроса, отличаются. Но точно ответить на этот вопрос, по мнению аналитика, мы сможет через 3-5 лет.
«По сути, мы выбирали спрос из будущего. Если семья купила квартиру своим детям, которым сегодня 15-16 лет, то значит через 5-7 лет эти дети не выйдут на рынок. И эта волнообразность спроса никуда не денется. Возможно, что в будущем мы получим какую-то более серьезную просадку, потому что сегодня родители озаботились о будущем своих детей», — отметил Михаил Хорьков.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что в спрос на вторичку во второй половине 2023 года вырос под давлением постоянно растущих ставок. Страх упустить «дешевую ипотеку» заставлял многих покупать не то, что требуется, а то, на что хватало денег и одобренной ипотеки. Кроме этого, рынком двигали и покупатели с наличкой, но с ограниченной суммой.
Просмотров: 3701
Автор: Екатерина Турдакина
