Цены реализации, в отличии от сегмента аренды, продолжают отыгрывать инвестиционные перспективы рынка.
В Екатеринбурге сохраняется дефицит офисных площадей, но рост арендных ставок в конце года остановился. По данным УПН по итогам III квартала текущего года, в офисах класса «А» сегодня пустует 2%, «В+» — 1%, «В» — 4%. Снять помещение в объекте класса «А» можно в среднем за 3280 рублей за кв. метр, в «В» — за 1980 рублей за «квадрат» и в «В» — за 1700 рублей.
«Дефицит площадей возник из-за медленной трансформации городской экономики, роста спроса со стороны бизнеса, отсутствие обновления офисного фонда, устаревание действующих объектов, недостаточное предложение площадей на стадии строительства», — отмечает руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Цены реализации, в отличии от сегмента аренды, продолжают отыгрывать инвестиционные перспективы рынка. Опережающий рост цен бьет по инвестиционной привлекательности офисов. Для дальнейшего увеличения стоимости дефицита помещений, по мнению аналитика, уже недостаточно, необходимо расширение спроса и пересмотр ставок. В данный момент средняя стоимость одного квадратного метра в БЦ на первичном рынке составляет 269 тысяч рублей, на вторичном — 220 тысяч рублей.
Для нормализации стации на рынке офисной недвижимости, по словам Михаила Хорькова, необходимо много новых объектов. Потому как текущий дефицит — гарантия роста цен в будущем. Также. По мнению эксперта, рынку нужна децентрализация, потому как сегодня основной офисный фонд расположен в центральной части Екатеринбурга.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что в начале года в сегментах «А» и «В+» не было свободных площадей. Это привело к тому, что стоимость аренды одного квадратного метра в отдельных объектах достигала 5000 рублей в месяц. На рынке продажи дефицит был еще острее, чем в аренде. Это привело к резкому росту цен и как результат к снижению доходности от сдачи офисов в аренду.
Просмотров: 15153
Автор: Екатерина Турдакина
