Поэтому многие продавцы сегодня не стремятся повышать цены и успевают делать кассу.
Со второй половины 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга произошло заметное оживление. Рост спроса повлиял и на девелоперскую активность. Застройщики в очередной раз вполне эффективно отрабатывают страхи потенциальных заемщиков и формируют задел на начало следующего года, которое вряд ли будет таким же позитивным для продавцов. В начале 2026 года возможно резкое падение продаж, считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Рынок пополняется новыми объектами
В данный момент на рынке новостроек представлен максимально широкий ассортимент квартир. При этом рынок продолжает активно пополняться новыми объектами. Правда, треть из них — 1,8 млн кв. метров — сегодня на стадии подготовки площадки, котлована, фундамента.
«На начальном этапе работ находится каждая третья строящаяся квартира. Сложности с реализацией квартир в предыдущий год не остановили инвестиционный цикл, компании, как и ранее, запускают в работу существенно больше квартир, чем продают», — отмечает Михаил Хорьков.
Всего в данный момент в стадии возведения, по данным ЕИСЖС, находится около 5,4 млн кв. метров. Это на 7% выше, чем годом ранее. Более того, в резерве у девелоперов достаточно много проектов, которые ждут лучших рыночных условий. По объему возводимого жилья на первом месте Академический, на втором — Чермет.
«Сегодня рынке более 63 тысяч квартир, но только около трех тысяч из них сданы в эксплуатацию. В целом за последние пять лет объем предложения в столице Урала вырос в 3,3 раза, за последний год — на 18%, за квартал — на 2%», — говорит Михаил Хорьков.
Спрос к концу года резко вырос
Весной и в начале лета спрос на новостройки оставался невысоким. По итогам первого полугодия объем продаж, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизился на 40%. Чтобы увеличить спрос, девелоперы стали прибегать к ценовым дисконтам. Это принесло свои плоды. Уже в августе число сделое по ДДУ резко увеличилось, достигнув максимума в текущем году, превысив среднемесячный показатель последних четырех лет.
В конце 2025 года на рынке новостроек города отмечается высокий спрос. Ежемесячный объем продаж превышает среднемесячные показатели предыдущих лет. Однако такая картина наблюдается не по всем проектам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около трех тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это на четверть выше, чем в сентябре текущего года, и более чем на 40% превышает показатели октября 2024 года. Хорошие результаты продаж последних месяцев уже сгладили промежуточные результаты текущего года. По предварительным подсчетам аналитиков, снижение продаж по итогам 10 месяцев 2025 составляет лишь около 13% к аналогичному периоду прошлого года.
«Большой выбор проектов в разных районах города позволяет вовлекать в рынок прежде всего тех, кому доступны льготные программы. Постепенно меняется отношение к рынку, и тех, кто длительный период времени был пассивным наблюдателем, предпочитая сберегать, а не тратить. Скидки, комфортные рассрочки и наличие качественного предложения расширили аудиторию девелоперов. Общий рост продаж в последние месяцы обнадеживает, но динамика продаж по отдельным сегментам и компаниям остается нестабильной», — говорит Михаил Хорьков.
Девелоперы не стремятся повышать цены на квартиры
В апреле-мае доля ипотеки на рынке строящегося жилья была на уровне 62-64%. Остальное — рассрочки и в меньшей степени полная оплата. Последняя происходила за счет продажи уже имеющегося жилья и добавления накоплений. К осени доля рассрочки в общей структуре продажи жилья немного снизилась. Доля ипотечных продаж, напротив, еще немного подросла и по итогам октября составила 69%.
«Озвученные предложения по корректировке семейной ипотеки оказывают заметное влияние на поведение потенциальных покупателей. На рынок в очередной раз вернулся страх потери доступных льгот. Но, как и в прошлые периоды, быстрое оживление в конце года может обернуться глубоким падением в начале следующего. Поэтому многие продавцы сегодня не стремятся повышать цены и успевают делать кассу, чтобы сформировать задел на будущие периоды», — говорит Михаил Хорьков.
В данный момент средняя цена квадратного метра в экспозиции составляет 168 тысяч рублей. За год этот показатель вырос примерно на 9%, за последние пять лет — на 94%.
Ранее JustMedia.ru писал о том, что за последние 5 лет рыночный ассортимент вырос в три раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться.
Просмотров: 4239
Автор: Екатерина Турдакина
